Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Offenberg im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Offenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Offenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Offenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Offenberg
Für die Stadt Offenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigen über die letzten Jahre einen signifikanten Anstieg, insbesondere ab 2019. Zwischen 2015 und 2018 blieb der Wert relativ stabil bei etwa 78 €/m², bevor er 2019 sprunghaft auf 113 €/m² anstieg. In den folgenden Jahren setzte sich dieser Trend fort, mit einem weiteren Anstieg auf 133 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 143 €/m², nachdem sie im Jahr 2022 einen weiteren Anstieg von 10 €/m² im Vergleich zu 2021 verzeichnet hatten. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt nach einem rasanten Anstieg in den Vorjahren nun auf einem höheren Preisniveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Offenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Im Landkreis Deggendorf zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang bei der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 277 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 207, was einen Rückgang von 25,3 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Im folgenden Jahr (2023) fiel die Zahl weiter auf 152 Transaktionen, ein weiterer Rückgang um 26,6 %.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, in dem ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen ist, war der Rückgang im Landkreis Deggendorf prozentual betrachtet größer. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2023, wo der Regierungsbezirk einen vergleichsweise moderaten Rückgang von 5,6 % erlebte, während der Landkreis einen deutlich stärkeren Rückgang ausweisen musste. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf am gesamten Bezirk sank damit von 12,7 % im Jahr 2021 auf 10,3 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung im Verlauf hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Offenberg ca. 14-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Offenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Offenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf haben in den letzten Jahren eine insgesamt stabile Entwicklung gezeigt. Von 2020 bis 2022 ist ein Anstieg der Werte von 70 €/m² auf 78 €/m² zu verzeichnen, was auf eine steigende Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 stagniert der Wert bei 78 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hinweisen könnte. Diese Stabilität im vergangenen Jahr deutet darauf hin, dass sich die bisherigen Preissteigerungen möglicherweise auf einem neuen Niveau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Offenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Deggendorf eine bemerkenswerte Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 24 Transaktionen verzeichnet, welche bis 2022 signifikant um 45,8% auf 35 Transaktionen anstiegen. 2023 verzeichnete jedoch einen leichten Rückgang auf 32 Transaktionen, was einem Rückgang von 8,6% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Kontext des Regierungsbezirks Niederbayern, der von 2021 bis 2023 einen starken Rückgang der Transaktionen erlebte, sticht der Landkreis Deggendorf positiv hervor. Während die Bezirkstransaktionen im Jahr 2022 um 23,6% fielen und auch 2023 einen weiteren Rückgang von 23,8% aufwiesen, zeigte der Landkreis eine im Vergleich robuste Entwicklung. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist zudem von 3,93% im Jahr 2021 auf 9,01% bis 2023 gestiegen, was auf eine überproportionale Beteiligung des Landkreises hinweist.
Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass trotz des leichten Rückgangs in Deggendorf die relative Bedeutung der Landkreistransaktionen im Vergleich zum Regierungsbezirk weiter zugenommen hat. Dies verdeutlicht die stabilere Position des Landkreises in einem insgesamt abnehmenden Marktumfeld innerhalb Niederbayerns.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Offenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Metten | 3.4 |
| Mariaposching | 5.0 |
| Bernried | 5.3 |
| Niederwinkling | 5.8 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 6.5 |
| Stephansposching | 7.7 |
| Deggendorf | 8.5 |
| Grafling | 9.3 |
| Irlbach | 9.6 |
| Plattling | 10.1 |
| Gotteszell | 11.0 |
| Windberg | 11.4 |
| Achslach | 11.7 |
| Bogen | 12.2 |
| Straßkirchen | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Offenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Offenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Offenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.