Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Achslach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Achslach im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Achslach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Achslach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Achslach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Achslach
Für die Stadt Achslach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigen von 2015 bis 2017 eine konstante Stabilität bei etwa 68 €/m², nachdem sie zu Beginn des Zeitraums von 75 €/m² gefallen sind. Ab 2019 ist eine moderate Erholung zu beobachten, die den Wert zunächst auf 70 €/m² steigen lässt, bevor im Jahr 2021 ein signifikanter Anstieg auf 83 €/m² erfolgt.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren bisherigen Höchststand von 90 €/m², was sich im Jahr 2023 stabilisierte. Diese Wertentwicklung zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung in den letzten Jahren, wobei insbesondere das letzte Jahr mit einer Konstanz bei 90 €/m² hervorsticht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Achslach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Regen von 2021 bis 2023 zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. 2021 wurden 192 Transaktionen registriert, die Zahl sank 2022 auf 153 und erreichte 2023 einen Tiefpunkt von 108 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von über 20 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang um etwa 29 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern spiegelt sich im Landkreis ein steilerer Abwärtstrend wider. Niederbayern verzeichnete 2022 einen Rückgang um etwa 28 %, aber 2023 sank die Zahl der Transaktionen nur um etwa 5,6 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen stieg 2022 auf 9,76 %, fiel jedoch 2023 auf 7,3 % zurück. Der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis war somit stärker ausgeprägt als im Regierungsbezirk.
Besonders im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend im Landkreis Regen fort, mit einem deutlichen Minus gegenüber dem Vorjahr. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis stärker mit dem Rückgang im Immobiliensektor zu kämpfen hatte, als der Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Achslach ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Achslach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Achslach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigt eine stetige, jedoch moderate Entwicklung über den Zeitraum von 2020 bis 2023. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 53 €/m² und stieg im Jahr 2021 leicht auf 55 €/m². Diese Erhöhung zeigt eine positive Anpassung des Marktes in diesem Jahr.
In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 55 €/m². Dies deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, wobei in diesen Jahren keine weiteren Preissteigerungen registriert wurden. Besonders herauszustellen ist, dass der Bodenrichtwert im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben ist, was auf eine konstant anhaltende Nachfrage oder ein Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage in diesem Segment schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Achslach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regen zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 44 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl der Transaktionen bis 2023 auf nur noch 14 gesunken ist. Dies entspricht einem dramatischen Rückgang von 61,1 % allein im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete auch der Regierungsbezirk Niederbayern einen Rückgang der Transaktionen, jedoch weniger drastisch, wenn auch kontinuierlich abnehmend, von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2021 bei 7,2 % lag, stieg er zunächst 2022 auf 7,7 %, fiel jedoch bis 2023 auf 3,9 %. Dies verdeutlicht, dass trotz eines allgemeinen Rückgangs der Transaktionen auf Bezirks- und Kreisebene der Landkreis Regen einen überproportional starken Rückgang erlebte, insbesondere betrachtet im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht die Bedeutung, die Markttrends auf lokaler Ebene gesondert zu beobachten und mit den umfassenderen Trends im Regierungsbezirk in Verbindung zu setzen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Achslach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gotteszell | 3.9 |
| Ruhmannsfelden | 5.0 |
| Patersdorf | 5.3 |
| Bernried | 6.7 |
| Kollnburg | 7.2 |
| Sankt Englmar | 7.4 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 7.4 |
| Zachenberg | 8.0 |
| Grafling | 9.1 |
| Geiersthal | 9.4 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 10.7 |
| Teisnach | 10.7 |
| Windberg | 11.4 |
| Offenberg | 11.7 |
| Viechtach | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Achslach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Achslach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Achslach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Achslach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Achslach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Achslach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Achslach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Achslach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.