Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zachenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zachenberg im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zachenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Zachenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zachenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zachenberg
Für die Stadt Zachenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigten zwischen 2015 und 2020 eine weitgehende Stabilität, wobei sie von 75 €/m² im Jahr 2015 auf 70 €/m² im Jahr 2020 sanken und dann konstant blieben. Dieses Muster der Stabilität wurde jedoch im Jahr 2021 durchbrochen, als ein signifikanter Anstieg auf 83 €/m² verzeichnet wurde.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert weiter an und erreichte 90 €/m², was die stärkste jährliche Erhöhung innerhalb des analysierten Zeitraums darstellt. Im Jahr 2023 verharrte er auf dem Niveau von 90 €/m², was einen Stillstand in der Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr anzeigt. Dies betont die aktuelle Stabilität in den Werten nach einem deutlichen Anstieg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zachenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Die Entwicklung der Immobilientransaktionen im Landkreis Regen zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 192 im Jahr 2021 auf 108 im Jahr 2023, was einem Rückgang von über 29 % im letzten Jahr entspricht. Dies deutet auf eine kontinuierlich sinkende Marktaktivität innerhalb des Landkreises hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern sind die Trends ähnlich, jedoch zeigt sich eine signifikantere Reduktion im Landkreis Regen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 8,82 % im Jahr 2021 auf 7,3 % im Jahr 2023 gesunken, was auf einen relativ stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum restlichen Bezirk hinweist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Landkreis unterdurchschnittlich entwickelt hat.
Im Fokus des Jahres 2023 steht der signifikante Rückgang der Transaktionen im Landkreis Regen um 29,4 % im Vergleich zum Vorjahr, während der Rückgang im Regierungsbezirk moderater war. Das bedeutet, dass der Landkreis im Jahr 2023 einen überdurchschnittlichen Anteil am Rückgang der Transaktionen im Bezirk hatte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zachenberg ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zachenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Zachenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen im Landkreis Regen zeigt eine stetige, jedoch moderate Entwicklung in den vergangenen Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 53 €/m² und erhöhte sich bis 2021 auf 55 €/m², wo er stabil blieb.
Im letzten Jahr gab es keinerlei Änderungen, da der Bodenrichtwert für das Jahr 2023 weiterhin konstant bei 55 €/m² geblieben ist. Diese Stabilität könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt in einer Phase der Konsolidierung befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zachenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Landkreis Regen zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 44 Transaktionen im Jahr 2021 sanken die Zahlen auf 36 im Jahr 2022 und fielen im Jahr 2023 auf lediglich 14 Transaktionen. Diese deutliche Reduktion, insbesondere im Jahr 2023, spiegelt eine signifikante Abnahme wider, die in einem Verlust von 61,1 % im Vergleich zum Vorjahr resultiert.
Ein Blick auf den Regierungsbezirk Niederbayern offenbart, dass die Transaktionen ebenfalls rückläufig waren, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß verglichen mit dem Landkreis Regen. Während der Landkreis in den prozentualen Anteilen an den bezirklichen Transaktionen im Jahr 2021 marginal stieg, fiel dieser Anteil im Jahr 2023 signifikant auf 3,94 %. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionsaktivitäten des Landkreises im Vergleich zum gesamten Bezirk beträchtlich abgenommen haben.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht eine signifikante Reduzierung im Landkreis Regen: Die Transaktionen nahmen sowohl in absoluten Zahlen als auch im prozentualen Anteil an den Bezirkszahlen stark ab. Dies unterstreicht eine bedeutende Veränderung im Transaktionsverhalten innerhalb dieses Zeitrahmens.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zachenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ruhmannsfelden | 3.1 |
| Teisnach | 5.0 |
| Patersdorf | 5.1 |
| Gotteszell | 5.2 |
| Grafling | 7.5 |
| Regen | 7.5 |
| Bischofsmais | 7.5 |
| Achslach | 8.0 |
| Böbrach | 8.2 |
| Geiersthal | 8.9 |
| Bernried | 10.5 |
| Langdorf | 11.4 |
| Kollnburg | 12.5 |
| Bodenmais | 13.2 |
| Schaufling | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Zachenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zachenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zachenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zachenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zachenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zachenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zachenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zachenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.