Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Regen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Regen im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Regen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Regen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Regen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Regen
Für die Stadt Regen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigen von 2015 bis 2023 eine moderate, aber klare Aufwärtstendenz. Nachdem sie von 2015 mit 75 €/m² zunächst leicht auf 68 €/m² bis 2017 fielen und bis 2018 stagnierten, begann ab 2019 ein sukzessiver Anstieg, der auf 70 €/m² im Jahr 2020 führte.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung seit 2021, wo der Bodenrichtwert sprunghaft auf 83 €/m² anstieg und im darauffolgenden Jahr auf 90 €/m² weiterwuchs. Diese Höhe von 90 €/m² wurde auch 2023 beibehalten, was auf eine Stabilisierung auf diesem Niveau hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Regen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Im Landkreis Regen gab es von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 192 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 108 sank. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme von 29,4 % im letzten Jahr. Diese Abnahme ist in der Region besonders deutlich ausgeprägt im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang zu verzeichnen hatte, jedoch mit einem geringeren prozentualen Rückgang von 5,62 % im Jahr 2023.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern, zeigt sich ein uneinheitlicher Trend. Während der Anteil 2021 bei 8,82 % lag, stieg er 2022 leicht auf 9,76 %, bevor er 2023 auf 7,3 % fiel. Der deutliche Rückgang im Jahr 2023 spiegelt die allgemeine Tendenz im Landkreis wider. Die Entwicklung im Jahr 2023 ist von besonderem Interesse, da sie einen markanten Rückgang in der Anzahl der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu den Vorjahren zeigt und die Position des Landkreises im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk weiter abschwächt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Regen ca. 55-72 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Regen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Regen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigen in den letzten Jahren eine konstante Entwicklung. Von 2020 bis 2021 ist ein leichter Anstieg von 53 €/m² auf 55 €/m² zu verzeichnen.
Seit dem Jahr 2021 sind die Bodenrichtwerte stabil geblieben und haben bis 2023 unverändert bei 55 €/m² gelegen. Dies deutet auf eine stetige Marktsituation im letzten Jahr hin, ohne signifikante Veränderungen in den Gewerbeflächenpreisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Regen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Landkreis Regen sind die Transaktionszahlen von Immobilien im Zeitraum von 2021 bis 2023 erheblich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 44 Transaktionen gezählt, während die Zahl 2022 auf 36 fiel, was einem Rückgang von 18,18 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend fort, mit einem drastischen Rückgang auf nur noch 14 Transaktionen, was eine Abnahme um 61,11 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt, dass die absolute Anzahl der Transaktionen im Bezirk ebenfalls rückläufig war, jedoch in einem weniger dramatischen Ausmaß als im Landkreis Regen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen am gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks hat somit eine gemischte Bewegung erlebt, da er 2021 bei 7,21 % lag, 2022 leicht auf 7,73 % anstieg, jedoch im Jahr 2023 auf 3,94 % fiel. Besonders im Jahr 2023 wird die signifikante Abschwächung des Anteils deutlich, was auf eine überproportionale Reduzierung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Regen ca. 11-15 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langdorf | 6.7 |
| Rinchnach | 6.8 |
| Bischofsmais | 7.0 |
| Zachenberg | 7.5 |
| Teisnach | 7.7 |
| Zwiesel | 9.3 |
| Böbrach | 9.4 |
| Kirchberg im Wald | 9.6 |
| Ruhmannsfelden | 10.6 |
| Patersdorf | 11.8 |
| Kirchdorf im Wald | 11.9 |
| Bodenmais | 11.9 |
| Grafling | 12.0 |
| Gotteszell | 12.3 |
| Lalling | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Regen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Regen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Regen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Regen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Regen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Regen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Regen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Regen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.