Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rinchnach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rinchnach im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rinchnach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rinchnach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rinchnach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rinchnach
Für die Stadt Rinchnach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen haben in den letzten Jahren eine insgesamt positive Entwicklung gezeigt. Beginnend bei 75 €/m² im Jahr 2015, sanken sie zunächst auf 68 €/m², wo sie bis einschließlich 2018 verharrten. Im Jahr 2019 stieg der Wert leicht auf 70 €/m² an und blieb auf diesem Niveau auch im Jahr 2020 stabil.
Ab 2021 setzte eine deutliche Aufwärtstendenz ein, mit einem Anstieg auf 83 €/m² und weiter auf 90 €/m² im Jahr 2022. Dieser Wert blieb im Jahr 2023 stabil, was darauf hindeutet, dass sich die Bodenrichtwerte zuletzt auf einem höheren Niveau etabliert haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rinchnach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Im Landkreis Regen ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 192 Transaktionen verzeichnet, während bis 2023 ein Rückgang auf 108 Transaktionen stattfand, was einem drastischen Rückgang von insgesamt 43,8% in diesem Zeitraum entspricht. Diese Entwicklung steht in einem starken Kontrast zur Veränderung im Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Zahlen zwar auch gesunken sind, jedoch bei weitem nicht in dem Maße, da die Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 nur auf 1.479 im Jahr 2023 zurückgingen, was einem Rückgang von etwa 32,1% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zeigt eine gemischte Entwicklung. Während der Anteil im Jahr 2021 noch bei 8,82% lag, stieg er im Jahr 2022 auf 9,76%, bevor er 2023 auf 7,3% fiel. Besonders im letzten Jahr, 2023, fiel der Anteil des Landkreises Regen an den Gesamttransaktionen in Niederbayern signifikant. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Regen stärker war als im restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rinchnach ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rinchnach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Rinchnach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigten in den Jahren von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. Beginnend bei 53 €/m² im Jahr 2020, gab es lediglich eine moderate Erhöhung auf 55 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem konstanten Niveau von 55 €/m² in den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023.
Der deutliche Fokus liegt auf der Entwicklung im Jahr 2023, die zeigt, dass die Bodenrichtwerte in diesem Zeitraum keine weiteren Schwankungen erfuhren und konstant bei 55 €/m² blieben. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Regen in einer Phase der Stabilität befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rinchnach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Die Analyse der Immobilien-Transaktionen im Landkreis Regen zeigt von 2021 bis 2023 eine deutlich rückläufige Entwicklung. Im Jahr 2021 fanden 44 Transaktionen statt, 2022 sanken die Zahlen um 18,2% auf 36 Transaktionen und erreichten 2023 mit lediglich 14 Transaktionen einen weiteren Rückgang um bemerkenswerte 61,1%. Diese drastischen Rückgänge sind auch im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern signifikant, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem moderateren Ausmaß, verzeichnete.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern. Dieser Anteil stieg zunächst von 7,21% im Jahr 2021 auf 7,73% im Jahr 2022 an, um dann im Jahr 2023 stark auf 3,94% zu fallen. Betrachtet man das Jahr 2023 als Abschluss des Zeitraums, so zeigt der Landkreis Regen eine überproportionale Verringerung seiner Transaktionszahl, was sich in einem drastisch gesunkenen prozentualen Anteil im Vergleich zum Regierungsbezirk widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rinchnach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchdorf im Wald | 5.6 |
| Kirchberg im Wald | 6.6 |
| Regen | 6.8 |
| Zwiesel | 8.2 |
| Frauenau | 9.2 |
| Eppenschlag | 9.4 |
| Langdorf | 9.4 |
| Spiegelau | 9.9 |
| Bischofsmais | 10.7 |
| Lalling | 12.0 |
| Hunding | 12.1 |
| Innernzell | 12.3 |
| Schöfweg | 12.9 |
| Lindberg | 13.8 |
| Zachenberg | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Rinchnach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rinchnach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rinchnach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rinchnach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rinchnach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rinchnach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rinchnach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rinchnach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.