Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frauenau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Frauenau im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Frauenau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Frauenau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frauenau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frauenau
Für die Stadt Frauenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigten zwischen 2015 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Zu Beginn des Zeitraums waren die Werte relativ stabil bei 68 €/m² von 2016 bis 2018, nachdem sie 2015 bei 75 €/m² lagen. Erst 2019 beobachtete man eine geringfügige Erhöhung auf 70 €/m², die sich auch 2020 fortsetzte.
Ab 2021 setzte eine signifikante Steigerung der Bodenrichtwerte ein, beginnend mit einem Sprung auf 83 €/m². Diese Dynamik hielt an und erreichte 2022 einen Spitzenwert von 90 €/m², welcher auf gleichem Niveau bis ins Jahr 2023 konstant blieb. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung der Preise auf diesem hohen Wert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Frauenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Die Transaktionen im Landkreis Regen zeigten zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 192 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 108 sank. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang von 2022 auf 2023 um 45 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von 29,4 % entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern verzeichnete der Landkreis Regen ebenfalls einen stärkeren Abwärtstrend. Während der Regierungsbezirk von 2022 auf 2023 lediglich einen Rückgang von 5,6 % erlebte, fiel im gleichen Zeitraum die Transaktionsanzahl im Landkreis Regen erheblich stärker. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da er initial von 8,82 % im Jahr 2021 auf 9,76 % in 2022 anstieg, bevor er 2023 auf 7,3 % fiel. Die Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht den stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frauenau ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Frauenau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Frauenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigen über die letzten Jahre eine nahezu stagnierende Entwicklung. Von 2020 bis 2021 stieg der Wert leicht von 53 €/m² auf 55 €/m², blieb jedoch anschließend bis 2023 auf demselben Niveau konstant.
Im letzten Jahr, 2023, gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, er verblieb bei 55 €/m². Dies verdeutlicht eine Stabilität bei den Preisen für Gewerbeflächen im Landkreis Regen über diesen Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Frauenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Regen eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 44 Transaktionen verzeichnet, welche bis 2023 auf nur noch 14 Transaktionen fielen. Dies entspricht einem starken Rückgang von 61,1 % allein im Jahr 2023. Diese Abwärtsbewegung ist weitaus signifikanter im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, welcher von 2021 bis 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, jedoch mit einem stabileren Rückgang von 23,8 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Regen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung: Der Anteil stieg zunächst von 7,21 % im Jahr 2021 auf 7,73 % im Jahr 2022, um dann bis 2023 auf 3,94 % zu fallen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt überdurchschnittlich war. Im Jahr 2023 hat sich insbesondere durch den ausgeprägten Rückgang die Position des Landkreises in Relation zum Regierungsbezirk geschwächt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frauenau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Spiegelau | 6.5 |
| Lindberg | 8.0 |
| Zwiesel | 8.8 |
| Rinchnach | 9.2 |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 9.2 |
| Kirchdorf im Wald | 9.5 |
| Eppenschlag | 10.5 |
| Langdorf | 13.3 |
| Kirchberg im Wald | 14.4 |
| Regen | 14.8 |
| Neuschönau | 15.0 |
| Innernzell | 15.9 |
| Grafenau (Niederbayern) | 16.6 |
| Bayerisch Eisenstein | 16.6 |
| Schönberg (Niederbayern) | 16.7 |
Sind die Grundstückspreise in Frauenau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frauenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frauenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frauenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frauenau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frauenau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frauenau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frauenau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.