Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ruhmannsfelden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ruhmannsfelden im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ruhmannsfelden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ruhmannsfelden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ruhmannsfelden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ruhmannsfelden
Für die Stadt Ruhmannsfelden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigen über den betrachteten Zeitraum eine bemerkenswerte Stabilität mit einem leichten Aufwärtstrend in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2019 schwankten die Werte zwischen 68 €/m² und 75 €/m², wobei sie über mehrere Jahre konstant bei 68 €/m² blieben. Erst 2019 wird ein leichter Anstieg auf 70 €/m² verzeichnet.
Besonders auffällig ist die Entwicklung ab 2020, denn die Werte stiegen von 70 €/m² auf 83 €/m² im Jahr 2021. Im darauffolgenden Jahr 2022 erhöhte sich der Bodenrichtwert erneut auf 90 €/m². Diese Spitze hält sich auch im Jahr 2023 stabil, was auf eine Konsolidierung der höheren Werte hinweist. Die signifikante Erhöhung seit dem Jahr 2020 markiert einen Wendepunkt in der Preisentwicklung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ruhmannsfelden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regen verzeichneten von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Während im Jahr 2021 insgesamt 192 Transaktionen stattfanden, waren es 2022 nur noch 153, was einem Rückgang von 20,3 % entspricht. Der Trend setzte sich im Jahr 2023 fort, mit weiteren 29,4 % weniger Transaktionen, sodass die Zahl auf 108 sank.
Im Gegensatz zum Landkreis Regen, wo sich die Transaktionszahl nahezu halbierte, reduzierte sich die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern von 2021 bis 2023 weniger stark. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung, beginnend bei 8,82 % im Jahr 2021, steigend auf 9,76 % im Jahr 2022 und abfallend auf 7,3 % im Jahr 2023. Besonders im Jahr 2023 war der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Regen im Vergleich zum insgesamt geringeren Rückgang im Regierungsbezirk bemerkenswert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ruhmannsfelden ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ruhmannsfelden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Ruhmannsfelden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigen in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Von 2020 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert leicht von 53 €/m² auf 55 €/m² an. In den darauffolgenden Jahren blieb der Wert konstant bei 55 €/m², was auf eine Phase der Stabilität hindeutet.
Im vergangenen Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert ebenfalls unverändert bei 55 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Regen derzeit keine signifikanten Schwankungen erfährt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ruhmannsfelden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionsdaten des Landkreises Regen einen starken Rückgang. Die Transaktionen fielen von 44 im Jahr 2021 auf nur 14 im Jahr 2023, was einem erheblichen Rückgang von 68,2 % entspricht. Diese drastische Verringerung zeigt sich auch im Regierungsbezirk Niederbayern, in dem die Transaktionen von 610 auf 355 abnahmen. Trotz der signifikanten Rückgänge in beiden Regionen ist die Abnahme im Landkreis Regen im Verhältnis zur Gesamtentwicklung in Niederbayern besonders ausgeprägt.
Beim Vergleich des Landkreises Regen mit dem Regierungsbezirk wird deutlich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung aufweist. Der Anteil stieg zunächst von 7,21 % im Jahr 2021 auf 7,73 % im Jahr 2022, um dann im Jahr 2023 drastisch auf 3,94 % zu fallen. Damit deutet der jüngste Rückgang im Anteil der Landkreistransaktionen im Jahr 2023 auf eine stärkere Abschwächung der Marktaktivität im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ruhmannsfelden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Patersdorf | 2.5 |
| Zachenberg | 3.1 |
| Gotteszell | 3.5 |
| Achslach | 5.0 |
| Teisnach | 6.0 |
| Geiersthal | 7.3 |
| Grafling | 8.1 |
| Böbrach | 8.9 |
| Bernried | 9.2 |
| Kollnburg | 9.5 |
| Bischofsmais | 10.1 |
| Regen | 10.6 |
| Sankt Englmar | 11.8 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 11.9 |
| Viechtach | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Ruhmannsfelden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ruhmannsfelden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ruhmannsfelden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ruhmannsfelden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ruhmannsfelden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ruhmannsfelden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ruhmannsfelden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ruhmannsfelden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.