Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geiersthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geiersthal im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geiersthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Geiersthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geiersthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geiersthal
Für die Stadt Geiersthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen verzeichneten über die Jahre hinweg zunächst eine Stabilität mit einem leichten Absinken von 75 €/m² im Jahr 2015 auf 68 €/m² bis ins Jahr 2017. In den darauffolgenden Jahren blieb der Richtwert stabil, bis er 2019 auf 70 €/m² anstieg, was ein erstes Anzeichen einer positiven Entwicklung war.
Ab 2021 ist ein deutlicher Anstieg zu beobachten, bei dem die Werte auf 83 €/m² kletterten und bis 2022 sogar 90 €/m² erreichten. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Wert auch im Jahr 2023 konstant geblieben ist, was auf eine Verfestigung des Preisniveaus hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geiersthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regen zeigten zwischen 2021 und 2023 eine erhebliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden noch 192 Transaktionen erfasst, während sich diese Zahl bis 2023 um 44% auf 108 reduzierte. Ein besonders starker Rückgang war im Jahr 2023 mit knapp 29,4% gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen, was auf eine fortschreitende Abnahme der Aktivität auf dem Immobilienmarkt hinweist.
Im Vergleich dazu ist auch im Regierungsbezirk Niederbayern ein Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten, allerdings weniger ausgeprägt. Besonders hervorzuheben ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Regen an denen im gesamten Regierungsbezirk von 8,82% im Jahr 2021 auf 7,3% im Jahr 2023 fiel. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis stärker war als im Durchschnitt des Bezirks. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis weiterhin deutlich schneller an Transaktionen verliert als der Rest des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geiersthal ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geiersthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Geiersthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigen insgesamt eine stabile Entwicklung über den Zeitraum von 2020 bis 2023. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 53 €/m² und stieg leicht auf 55 €/m² im Jahr 2021, wo er bis einschließlich 2023 unverändert blieb.
Im letzten Jahr, 2023, hat sich der Bodenrichtwert im Vergleich zu den beiden Vorjahren auf 55 €/m² nicht verändert, was auf eine Konsolidierung der Preise hindeutet. Diese Beständigkeit spiegelt möglicherweise einen ausgeglichenen Markt wider, in dem Angebot und Nachfrage im Einklang stehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geiersthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Regen eine signifikante Reduzierung der Transaktionen, die von 44 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023 fällt. Diese deutliche Abnahme spiegelt sich in einem Rückgang von 61,1% im Jahr 2023 wider, was eine noch intensivere Reduktion im Vergleich zu der Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern darstellt. Niederbayern verzeichnete im selben Zeitraum einen Rückgang von etwa 23,8% und zeigt damit, dass die Einbußen im Landkreis überdurchschnittlich stark sind.
Im Jahr 2021 machte der Landkreis Regen 7,2% der gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk aus, während dieser Anteil im Jahr 2023 auf 3,9% sank. Dies unterstreicht die zunehmende Diskrepanz zwischen dem Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zu dem des Bezirks. Während Niederbayern insgesamt ebenfalls mit einem Rückgang konfrontiert ist, erfährt der Landkreis Regen eine deutlich eindrücklichere Abnahme an Aktivität im Jahr 2023, was auch zu einem gesunkenen Anteil am Gesamtvolumen beiträgt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geiersthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Patersdorf | 4.9 |
| Böbrach | 6.0 |
| Teisnach | 6.0 |
| Viechtach | 6.5 |
| Kollnburg | 7.3 |
| Ruhmannsfelden | 7.3 |
| Drachselsried | 7.6 |
| Zachenberg | 8.9 |
| Achslach | 9.4 |
| Arnbruck | 10.0 |
| Bodenmais | 10.2 |
| Gotteszell | 10.4 |
| Sankt Englmar | 12.2 |
| Prackenbach | 12.7 |
| Langdorf | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Geiersthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geiersthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geiersthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geiersthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geiersthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geiersthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geiersthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geiersthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.