Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Böbrach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Böbrach im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Böbrach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Böbrach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Böbrach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Böbrach
Für die Stadt Böbrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regen weisen eine insgesamt positive Tendenz auf. Nach einem Rückgang und einer Stagnation zwischen 2015 und 2018 bei 68 €/m², stiegen die Werte im Jahr 2019 leicht auf 70 €/m². Diese Aufwärtsbewegung setzte sich moderat fort, bis im Jahr 2021 ein deutlicher Anstieg auf 83 €/m² zu verzeichnen war.
Im Jahr 2022 zeigte sich ein weiterer signifikanter Anstieg auf 90 €/m², der sich im Jahr 2023 stabilisierte, ohne weitere Erhöhungen. Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen scheinen sich somit im vergangenen Jahr auf einem hohen Niveau eingependelt zu haben, was auf eine stabile Marktsituation schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Böbrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Regen einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen verringerte sich von 192 im Jahr 2021 auf 108 im Jahr 2023, was einem Rückgang von über 43% entspricht. Ein besonders signifikanter Rückgang ist im Jahr 2023 zu beobachten, als die Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um rund 29,4% abnahmen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionszahlen verzeichnete, zeigen die Daten, dass der Rückgang im Landkreis Regen prozentual stärker ausfiel. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk zwischen 2021 und 2023 um etwa 32,1% sanken, ist der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen in diesem Zeitraum gestiegen. Diese Veränderung verdeutlicht eine kontinuierliche Zunahme des Anteils im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 einen Rückgang verzeichnete, was auf eine gemischte Bewegung des Anteils hindeutet. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der anteilige Rückgang des Landkreises Regen die Abnahme im Gesamtbezirk übertraf, was auf differenzierte Entwicklungen hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Böbrach ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Böbrach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Böbrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Der Landkreis Regen zeigte in den vergangenen vier Jahren eine weitgehend stabile Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Nach einem Anstieg von 53 €/m² im Jahr 2020 auf 55 €/m² im Jahr 2021, verblieben diese Werte konstant bei 55 €/m² durch die Jahre 2022 und 2023.
Besonders im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 55 €/m². Diese Beständigkeit deutet darauf hin, dass der Landkreis Regen derzeit keine signifikanten Marktveränderungen im Gewerbebereich aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Böbrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 lässt sich im Landkreis Regen ein starker Rückgang der Immobilientransaktionen beobachten. Die Anzahl der Transaktionen sank von 44 im Jahr 2021 auf lediglich 14 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 61,11 % entspricht. Diese Entwicklung übertrifft den Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Anzahl der Transaktionen im gleichen Zeitraum von 610 auf 355 sank, was einem Rückgang von 23,82 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern sank ebenfalls im Beobachtungszeitraum von 7,21 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023. Eine solche deutliche Verringerung des Anteils weist darauf hin, dass der Landkreis wesentlich beeinträchtigter war als der übergeordnete Bezirk. Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang im Landkreis Regen signifikant, was sich deutlich von den Veränderungen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern abhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Böbrach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Teisnach | 3.2 |
| Bodenmais | 5.3 |
| Geiersthal | 6.0 |
| Drachselsried | 6.9 |
| Langdorf | 7.2 |
| Patersdorf | 7.8 |
| Zachenberg | 8.2 |
| Ruhmannsfelden | 8.9 |
| Regen | 9.4 |
| Arnbruck | 11.5 |
| Viechtach | 11.6 |
| Bayerisch Eisenstein | 11.6 |
| Zwiesel | 11.9 |
| Gotteszell | 12.3 |
| Achslach | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Böbrach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Böbrach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Böbrach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Böbrach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Böbrach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Böbrach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Böbrach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Böbrach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.