Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gotteszell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gotteszell im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gotteszell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gotteszell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gotteszell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gotteszell
Für die Stadt Gotteszell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Nach einem Rückgang im Jahr 2016 von 75 €/m² auf 68 €/m² blieben die Werte bis 2018 konstant. Ab 2019 ist ein allmählicher Anstieg zu verzeichnen, der 70 €/m² erreichte und bis 2020 aufrecht blieb.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte deutlich auf 83 €/m² und erreichten 2022 einen Spitzenwert von 90 €/m². Diese Steigerung spiegelt die dynamische Marktbewegung wider, wobei der Wert im Jahr 2023 auf dem gleichen Niveau verharrte und damit erneut einen Bodenrichtwert von 90 €/m² aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gotteszell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Regen einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 192 im Jahr 2021 auf nur noch 108 im Jahr 2023, was einem durchschnittlichen jährlichen Rückgang von etwa 29,4 % entspricht. Diese Abnahme korreliert mit einem allgemeinen Rückgang im Regierungsbezirk Niederbayern, wobei die Transaktionen dort ebenfalls sanken, jedoch in einem geringeren Ausmaß mit lediglich 5,6 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern schwankte im analysierten Zeitraum. Begann er 2021 noch bei 8,82 %, stieg er 2022 auf 9,76 %, um dann auf 7,3 % im Jahr 2023 zu fallen. Diese gemischte Bewegung unterstreicht die Abweichung des Landkreises vom Bezirksdurchschnitt. Insgesamt spiegelt der deutliche Rückgang in Regen die generelle, jedoch mildere, Abnahme von Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk wider, wobei insbesondere das Jahr 2023 einen signifikanten Einschnitt markiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gotteszell ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gotteszell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Gotteszell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen haben in den vergangenen Jahren eine relativ stabile Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 53 €/m² und stieg im Jahr 2021 leicht auf 55 €/m², wo er sich seitdem gehalten hat.
Im letzten Jahr, also 2023, gab es keine Veränderung, und der Bodenrichtwert blieb konstant bei 55 €/m². Diese Stabilität in den Bodenrichtwerten deutet auf eine ausgeglichene Marktsituation hin, ohne signifikante Preisschwankungen im Bereich der Gewerbeflächen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gotteszell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Regen ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während der Landkreis 2021 noch 44 Transaktionen verzeichnete, sank die Zahl bis 2023 auf lediglich 14. Diese Entwicklung entspricht einem drastischen Rückgang von 68,2 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern eine Abnahme von Transaktionen, jedoch war der Rückgang von 610 auf 355 Transaktionen weniger stark ausgeprägt mit einem Minus von 41,8 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Regen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt 2021 einen Anteil von 7,21 %, der im Jahr 2023 stark auf 3,94 % fiel. Somit ist der Anteil über die Jahre kontinuierlich gesunken. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Regen in Relation zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern überdurchschnittlich stark ausfiel. Im letzten Jahr, 2023, fiel sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk die Anzahl der Transaktionen weiter, jedoch war der Rückgang im Landkreis mit 61,1 % im Vergleich besonders stark ausgeprägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gotteszell ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ruhmannsfelden | 3.5 |
| Achslach | 3.9 |
| Zachenberg | 5.2 |
| Grafling | 5.5 |
| Patersdorf | 5.5 |
| Bernried | 5.7 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 9.0 |
| Teisnach | 9.3 |
| Bischofsmais | 9.7 |
| Geiersthal | 10.4 |
| Kollnburg | 10.6 |
| Offenberg | 11.0 |
| Sankt Englmar | 11.3 |
| Metten | 11.3 |
| Böbrach | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Gotteszell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gotteszell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gotteszell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gotteszell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gotteszell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gotteszell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gotteszell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gotteszell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.