Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bernried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bernried im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bernried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bernried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bernried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bernried
Für die Stadt Bernried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigen von 2015 bis 2018 eine relativ stabile Entwicklung, wobei der Wert von 75 €/m² im Jahr 2015 leicht auf 78 €/m² bis 2018 anstieg. Im Jahr 2019 erfuhr der Markt eine signifikante Veränderung, als der Bodenrichtwert sprunghaft auf 113 €/m² stieg und bis 2020 auf diesem Niveau blieb.
Ab 2021 setzte sich der Aufwärtstrend fort und die Bodenrichtwerte stiegen auf 133 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2022 auf 143 €/m². Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte auf einem stabilen Niveau von 143 €/m², was auf eine vorläufige Konsolidierung des Marktes hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bernried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Deggendorf einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Transaktionen verminderten sich von 277 im Jahr 2021 auf lediglich 152 im Jahr 2023, was einem Gesamtverlust von über 45 % entspricht. Diese Entwicklung ist im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern signifikant, wobei der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang, jedoch in geringerem Maße, von 2.177 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 erfuhr.
Der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 erreichte er 12,7 % und stieg zunächst im Jahr 2022 an, bevor er im Jahr 2023 erneut auf 10,3 % sank. Diese schwankende Entwicklung verdeutlicht die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, blieb der Rückgang in Deggendorf stärker ausgeprägt, was den relativen Einfluss im Vergleich zum Regierungsbezirk schwächte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bernried ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bernried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Bernried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung von 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 70 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 78 €/m² an, was ein Zeichen für die zunehmende Attraktivität der Region für Gewerbetreibende sein könnte.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 78 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Markt in diesem Bereich konsolidiert hat. Die konstante Entwicklung im letzten Jahr spiegelt möglicherweise eine Phase der Marktberuhigung wider, in der das erreichte Preisniveau gehalten wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bernried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Deggendorf eine interessante Entwicklung bei den Immobilientransaktionen gezeigt. Im Jahr 2021 wurden 24 Transaktionen verzeichnet, was bis 2022 auf 35 Transaktionen anstieg – eine beachtliche Zunahme von 45,8 %. Allerdings ging die Zahl im Jahr 2023 leicht auf 32 Transaktionen zurück, was einem Rückgang von 8,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz des Rückgangs in 2023 bleibt das Volumen über dem Niveau von 2021.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass die Transaktionen im Bezirk seit 2021 kontinuierlich zurückgegangen sind, von 610 auf 355 in 2023. Diese Entwicklung hebt die Stabilität und den relativen Erfolg des Landkreises hervor. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf am Gesamtvolumen des Bezirks ist zudem von 3,93 % in 2021 auf 9,01 % in 2023 gestiegen. Dies zeigt eine deutliche Erhöhung des Anteils des Landkreises und unterstreicht dessen zunehmende Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bernried ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwarzach (Niederbayern) | 5.2 |
| Offenberg | 5.3 |
| Gotteszell | 5.7 |
| Grafling | 5.8 |
| Metten | 6.4 |
| Achslach | 6.7 |
| Ruhmannsfelden | 9.2 |
| Niederwinkling | 9.5 |
| Deggendorf | 9.8 |
| Mariaposching | 10.1 |
| Zachenberg | 10.5 |
| Patersdorf | 10.9 |
| Windberg | 11.2 |
| Sankt Englmar | 11.9 |
| Bischofsmais | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bernried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bernried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bernried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bernried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bernried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bernried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bernried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bernried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.