Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grafling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grafling im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grafling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Grafling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grafling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grafling
Für die Stadt Grafling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2015 und 2018 blieben die Werte relativ stabil, wobei sie von 75 €/m² im Jahr 2015 auf 78 €/m² in den folgenden Jahren leicht anstiegen. Ein deutlicher Preissprung erfolgte 2019, als der Bodenrichtwert auf 113 €/m² anstieg und auf diesem Niveau bis 2020 verharrte.
Die Dynamik setzte sich von 2021 bis 2022 fort, als die Bodenrichtwerte von 133 €/m² auf 143 €/m² stiegen. Diese Entwicklung spiegelt die zunehmende Attraktivität und potenzielle Nachfrage des Immobilienmarktes in der Region wider. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 143 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Markt nach den vorherigen Preisanstiegen konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grafling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Deggendorf zeigt einen deutlichen Rückgang von 2021 bis 2023. Die Transaktionszahlen fielen von 277 im Jahr 2021 auf 152 im Jahr 2023. Insbesondere der jüngste Rückgang zwischen 2022 und 2023 beträgt 26,6 %. Dies zeigt eine beständige Abwärtsbewegung in der Transaktionsaktivität im Laufe der letzten Jahre.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern weist der Landkreis Deggendorf im gleichen Zeitraum tendenziell ähnliche Trends auf, allerdings mit stärkeren prozentualen Rückgängen. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2.177 in 2021 auf 1.479 in 2023 gesunken sind, ist der Rückgang im Jahr 2023 mit nur 5,6 % deutlich moderater als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, wobei der Wert im Jahr 2023 bei 10,3 % liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafling ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grafling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Grafling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf haben sich in den Jahren 2020 bis 2023 kontinuierlich entwickelt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 70 €/m² und stieg 2021 auf 73 €/m², was eine bemerkenswerte Steigerung darstellt. Dies setzte sich 2022 fort, als der Wert auf 78 €/m² anstieg, wobei die Zunahme gegenüber dem Vorjahr deutlicher ausfiel als von 2020 zu 2021.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf stabil bei 78 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine vorübergehende Stagnation hin, nachdem in den Vorjahren ein signifikanter Anstieg verzeichnet wurde. Diese Entwicklung im Jahr 2023 stellt somit einen Kontrast zu den vorherigen Jahren dar und könnte auf eine aktuelle Marktberuhigung hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grafling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
In den Jahren 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Deggendorf eine interessante Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen um 45,8 % auf 35, bevor sie im Jahr 2023 um 8,6 % auf 32 fiel. Trotz dieser Schwankungen war im Vergleich zum Beginn des Zeitraums 2021 eine klare Zunahme der Aktivität zu erkennen.
Der Landkreis Deggendorf hat sich hinsichtlich des Anteils seiner Transaktionen an den Gesamttransaktionen in Niederbayern positiv entwickelt. Der Anteil stieg von 3,93 % im Jahr 2021 auf 9,01 % im Jahr 2023, was auf einen wachsenden Einfluss des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hindeutet. Obwohl die Transaktionen auf Bezirksebene im gleichen Zeitraum kontinuierlich abnahmen, blieb der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen bemerkenswert stabil.
2023 bleibt ein Jahr mit besonderen Entwicklungen; während der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Deggendorf moderat ausfällt, zeigt er weiterhin eine starke Präsenz im Kontext des beschäftigten Bezirks und sichert sich damit einen bedeutungsvollen Anteil am Transaktionsvolumen in Niederbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gotteszell | 5.5 |
| Bernried | 5.8 |
| Bischofsmais | 6.5 |
| Zachenberg | 7.5 |
| Deggendorf | 8.0 |
| Metten | 8.0 |
| Ruhmannsfelden | 8.1 |
| Schaufling | 8.4 |
| Achslach | 9.1 |
| Offenberg | 9.3 |
| Patersdorf | 10.6 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 10.9 |
| Lalling | 11.7 |
| Regen | 12.0 |
| Teisnach | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Grafling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grafling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grafling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grafling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grafling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grafling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grafling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grafling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.