Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Prackenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Prackenbach im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Prackenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Prackenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Prackenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Prackenbach
Für die Stadt Prackenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigen von 2015 bis 2023 eine insgesamt aufwärtsgerichtete Tendenz. Nach einem Rückgang von 75 €/m² im Jahr 2015 auf 68 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018, gab es 2019 eine moderate Steigerung auf 70 €/m², die bis 2020 stabil blieb.
Ein deutlicher Aufwärtstrend setzte ab 2021 ein, als der Bodenrichtwert auf 83 €/m² anstieg, gefolgt von einem weiteren Zuwachs auf 90 €/m² im Jahr 2022, der bis 2023 anhielt. Diese Stabilität im letzten Jahr markiert die aktuelle Spitze im betrachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Prackenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Regen ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 192 im Jahr 2021 auf 108 im Jahr 2023, was einen erheblichen Rückgang darstellt. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang im Jahr 2023, bei dem die Transaktionen um 29,4 % gegenüber dem Vorjahr zurückgingen. Diese Abnahme ist signifikant, insbesondere im Vergleich zu den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern.
Der Regierungsbezirk Niederbayern verzeichnete ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, allerdings fiel der Rückgang im Jahr 2023 mit 5,6 % deutlich geringer aus als im Landkreis Regen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigte über die Jahre eine gemischte Bewegung; er stieg zunächst im Jahr 2022 auf 9,76 %, bevor er im Jahr 2023 auf 7,3 % fiel. Im letzten Jahr, 2023, war sowohl der Rückgang der Transaktionen als auch der Anteil des Landkreises an den Gesamtransaktionen besonders ausgeprägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prackenbach ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Prackenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Prackenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigen eine insgesamt stabile Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2021 ist ein leichter Anstieg von 53 €/m² auf 55 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einer Stagnation auf diesem Niveau in den Jahren 2022 und 2023.
Besonderes Augenmerk liegt auf der unveränderten Konstanz der Bodenrichtwerte im letzten Jahr. Sowohl 2022 als auch 2023 betrugen die Richtwerte unverändert 55 €/m², was auf eine Phase der Stabilität im Bereich der Gewerbeflächen im Landkreis Regen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Prackenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Regen einen markanten Rückgang in den Immobilientransaktionszahlen erlebt. Die Anzahl der Transaktionen sank von 44 im Jahr 2021 auf lediglich 14 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 68,2 % entspricht. Diese Abnahme ist erheblich und deutet auf eine starke Reduktion des Transaktionsvolumens über die drei Jahre hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der im selben Zeitraum ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, von 610 auf 355, also um 41,8 %, verzeichnete, fällt der Rückgang im Landkreis Regen noch drastischer aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks war im Jahr 2023 mit 3,94 % deutlich niedriger als 2021 mit 7,21 %. Dies zeigt, dass der relative Anteil des Landkreises am Bezirksniveau gesunken ist, was eine bedeutende Abnahme der Bedeutung des Landkreises Regen innerhalb des Regierungsbezirks in Bezug auf Immobilientransaktionen signalisiert. Im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser negative Trend fort, was auf eine weiterhin angespannte Transaktionslage im Landkreis Regen hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prackenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rattenberg | 4.9 |
| Miltach | 5.9 |
| Blaibach | 6.7 |
| Viechtach | 7.0 |
| Zandt | 8.5 |
| Kollnburg | 8.6 |
| Bad Kötzting | 8.7 |
| Konzell | 8.8 |
| Haibach (Niederbayern) | 10.6 |
| Sankt Englmar | 10.9 |
| Chamerau | 11.2 |
| Grafenwiesen | 12.0 |
| Geiersthal | 12.7 |
| Arnbruck | 12.7 |
| Traitsching | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Prackenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Prackenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Prackenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Prackenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Prackenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Prackenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Prackenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Prackenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.