Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grafenwiesen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grafenwiesen im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Grafenwiesen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Grafenwiesen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grafenwiesen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grafenwiesen
Für die Stadt Grafenwiesen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigten bis 2019 eine konstante Stabilität bei 40 €/m². Im Jahr 2020 erlebte der Landkreis einen markanten Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einer deutlichen Korrektur auf 49 €/m² im Jahr 2021, bevor die Werte 2022 wieder auf 60 €/m² stiegen.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham stabil bei 60 €/m², ohne Veränderungen im Vergleich zum Vorjahr. Dies könnte auf eine Konsolidierung des Marktes hinweisen, nachdem die vorherigen Jahre durch größere Schwankungen gekennzeichnet waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grafenwiesen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Cham eine deutliche rückläufige Tendenz. Begonnen bei 335 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 214 und sank weiter auf 144 im Jahr 2023. Die Veränderungsraten betragen dabei -36,1 % von 2021 auf 2022 und -32,71 % von 2022 auf 2023. Diese Abnahme ist ein klarer Indikator für die derzeitige Marktentwicklung im Landkreis Cham.
Im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Oberpfalz lässt sich feststellen, dass auch dort ein Rückgang der Transaktionen zu beobachten ist. Der Bezirk verzeichnete eine Abnahme der Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von circa -37,47 % bis 2022 und -27,38 % bis 2023 entspricht. Interessant ist, dass trotz der sinkenden Transaktionszahlen im Landkreis der prozentuale Anteil der Cham-Transaktionen an den Bezirks-Transaktionen zwischenzeitlich leicht gestiegen, am Ende jedoch gesunken ist. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin. Diese Differenzen verdeutlichen, dass der Landkreis zwar ähnliche Trends wie der Gesamtbezirk aufweist, jedoch mit eigenen spezifischen Schwankungen in der Bedeutung innerhalb des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafenwiesen ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grafenwiesen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Grafenwiesen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 32 €/m², stieg dann im Jahr 2021 auf 35 €/m² und erreichte 40 €/m² im Jahr 2022, was auf eine starke Erhöhung der Nachfrage oder andere marktspezifische Faktoren hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine Beruhigung des Marktes hindeuten, nachdem in den Jahren zuvor signifikante Steigerungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grafenwiesen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Landkreis Cham gab es von 2021 bis 2023 eine Bewegung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen von 92 im Jahr 2021 auf 125, was einer beachtenswerten Steigerung entspricht. Dennoch reduzierten sich die Transaktionen im Jahr 2023 wieder auf 108, was einem Rückgang im Vergleich zu 2022 darstellt. Diese Schwankungen spiegeln sich im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, dessen Transaktionen in beiden Jahren rückläufig waren, was auf eine breitere regionale Entwicklung hindeutet.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham im Verhältnis zur Gesamtanzahl im Regierungsbezirk Oberpfalz, so zeigt sich eine Zunahme von 17,42 % im Jahr 2021 auf über 25 % in den Folgejahren. Dieser Anstieg des Anteils verdeutlicht, dass der Landkreis Cham im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk eine Zunahme an relativer Bedeutung erfahren hat, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen im letzten Jahr einen Rückgang verzeichnete. Die Entwicklung im Jahr 2023 unterstreicht die herausfordernde Marktlage, sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, wobei Cham dennoch seinen prozentualen Beitrag aufrechterhalten konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafenwiesen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rimbach (Oberpfalz) | 3.5 |
| Bad Kötzting | 3.7 |
| Hohenwarth | 4.3 |
| Blaibach | 6.5 |
| Chamerau | 8.0 |
| Arnschwang | 8.2 |
| Arrach | 8.4 |
| Runding | 9.1 |
| Miltach | 10.0 |
| Neukirchen beim Heiligen Blut | 10.5 |
| Arnbruck | 10.9 |
| Eschlkam | 11.3 |
| Weiding (Cham) | 11.7 |
| Prackenbach | 12.0 |
| Furth im Wald | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Grafenwiesen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grafenwiesen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grafenwiesen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grafenwiesen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grafenwiesen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grafenwiesen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grafenwiesen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grafenwiesen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.