Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weiding (Cham) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weiding (Cham) im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Weiding (Cham) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weiding (Cham) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weiding (Cham) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weiding (Cham)
Für die Stadt Weiding (Cham) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigen über den Zeitraum von 2016 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Zwischen 2016 und 2019 blieben die Werte konstant bei 40 €/m², was auf eine Phase der Stabilität hindeutet. Im Jahr 2020 kam es zu einem signifikanten Anstieg auf 72 €/m², bevor der Wert 2021 auf 49 €/m² zurückging. Ein erneuter Anstieg auf 60 €/m² folgte im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham stabil bei 60 €/m². Diese Konstanz nach den Schwankungen der Vorjahre könnte auf eine derzeitige Marktstabilität hindeuten. Der Wert von 60 €/m² in den Jahren 2022 und 2023 zeigt, dass der Anstieg aus dem Jahr 2021 teilweise kompensiert werden konnte und sich zumindest in den letzten zwei Jahren ein stabileres Niveau etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weiding (Cham)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Cham deutlich zurückgegangen. Die Transaktionen sanken von 335 in 2021 auf 144 in 2023, was einen bemerkenswerten Rückgang um mehr als die Hälfte darstellt. Diese rückläufige Tendenz zeigt, dass die Aktivität auf dem Immobilienmarkt im Landkreis in diesem Zeitraum erheblich abgenommen hat.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls im gleichen Zeitraum einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete, scheint der Landkreis Cham jedoch noch stärker von dem Abwärtstrend betroffen gewesen zu sein. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks stieg 2022 leicht auf 14,15 %, sank jedoch 2023 wieder auf 13,11 %, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet.
Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang im Landkreis Cham mit einem Minus von 32,71 % signifikant. Der gesamte Regierungsbezirk ist mit einem Rückgang von 27,38 % ebenfalls betroffen, jedoch etwas weniger stark. Insgesamt zeigt sich im Landkreis Cham für das Jahr 2023 eine weiterhin rückläufige Entwicklung der Transaktionen, die im Vergleich zum Bezirk noch ausgeprägter ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weiding (Cham) ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weiding (Cham)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Weiding (Cham) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg. Begonnen mit 32 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte bis 2021 auf 35 €/m² und erreichten 2022 einen Wert von 40 €/m², was eine deutliche Wertsteigerung in diesem Zeitraum widerspiegelt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², was auf eine gewisse Konsolidierung nach der vorherigen Anstiegsphase hindeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht, dass der Markt nach einer Phase des Wachstums möglicherweise eine Sättigung oder eine stabilisierte Nachfrage für Gewerbeflächen erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weiding (Cham)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Cham zeigten von 2021 bis 2023 eine durchaus dynamische Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 92 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 125 Transaktionen stiegen, was einem Zuwachs von 33 Transaktionen entspricht. Dies bedeutete eine Zunahme um 35,9 %. Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen jedoch wieder auf 108, was einem Rückgang von 13,6 % im Vergleich zum Vorjahr entsprach. Insgesamt stiegen die Transaktionszahlen im Landkreis Cham zwischen 2021 und 2023, obwohl ein Rückgang im letzten Jahr zu verzeichnen ist.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz verlief die Entwicklung in Cham bemerkenswert. Während die Oberpfalz einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen erlebte, zeigte der Landkreis Cham im Vergleich ein stabileres Bild. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 17,42 % im Jahr 2021 auf 25,1 % im Jahr 2022, bevor er 2023 leicht auf 25,06 % fiel. Diese Verschiebung zeigt, dass Cham im Gesamtkontext der Oberpfalz an relativer Bedeutung gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weiding (Cham) ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Arnschwang | 4.8 |
| Runding | 5.1 |
| Willmering | 5.4 |
| Gleißenberg | 6.4 |
| Waffenbrunn | 6.4 |
| Furth im Wald | 7.6 |
| Chamerau | 8.0 |
| Cham | 9.0 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 10.4 |
| Pemfling | 10.5 |
| Grafenwiesen | 11.7 |
| Waldmünchen | 11.8 |
| Blaibach | 12.6 |
| Miltach | 13.7 |
| Eschlkam | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Weiding (Cham) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weiding (Cham) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weiding (Cham) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weiding (Cham) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weiding (Cham) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weiding (Cham)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weiding (Cham)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weiding (Cham):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.