Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Willmering 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Willmering im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Willmering 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Willmering wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Willmering werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Willmering
Für die Stadt Willmering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Cham zeigen bis 2019 eine stabile Entwicklung bei 40 €/m². Im Jahr 2020 kam es zu einem sprunghaften Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 49 €/m² im Jahr 2021.
In den darauffolgenden Jahren stabilisierten sich die Werte etwas und kletterten 2022 wieder auf 60 €/m². Diese Bodenrichtwerte blieben 2023 konstant bei 60 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Willmering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Cham eine bemerkenswerte Abnahme in den Transaktionszahlen. Von 335 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl um 36,1 % auf 214 im Jahr 2022 und um weitere 32,7 % auf 144 im Jahr 2023. Diese rückläufige Entwicklung stellt eine erhebliche Verringerung der Aktivität auf dem Immobilienmarkt dar.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz lässt sich feststellen, dass auch hier ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen ist. Die Transaktionen im Bezirk gingen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.512 im Jahr 2022 zurück, was einem Rückgang von 37,5 % entspricht. Ein weiterer Rückgang von 27,4 % führte zu 1.098 Transaktionen im Jahr 2023. Somit spiegelt der Landkreis Cham den allgemeinen Trend des Bezirks wider, jedoch mit einer deutlicheren prozentualen Abnahme im letzten Jahr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks war nicht konstant, sondern zeigte eine gemischte Bewegung, wobei dieser Anteil im Jahr 2023 niedriger war als 2021 (13,1 % gegenüber 13,9 %).
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Willmering ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Willmering
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Willmering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham haben über einen Zeitraum von mehreren Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 32 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 40 €/m² an.
Im Jahr 2023 blieb der Wert stabil bei 40 €/m², was auf eine Beruhigung der Preisentwicklung hinweist. Diese Stabilität im Vergleich zum vorherigen Anstiegszeitraum könnte auf eine Marktsättigung oder auf eine Anpassung an die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen deuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Willmering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Cham haben sich zwischen 2021 und 2023 in einem dynamischen Muster entwickelt. Beginnend bei 92 Transaktionen im Jahr 2021, stieg die Zahl 2022 signifikant auf 125, was einem Wachstum von 35,9 % entspricht. Im Jahr 2023 sanken die Transaktionen jedoch auf 108, was einem Rückgang um 13,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 528 auf 431 erlebte, zeigt sich, dass der Landkreis Cham 2022 besonders stark zum Gesamtvolumen des Bezirks beitrug. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 17,4 % im Jahr 2021 auf 25,1 % im Jahr 2022 und blieb im Jahr 2023 mit 25,06 % nahezu konstant. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Cham seine relative Bedeutung trotz der Rückgänge im letzten Jahr nahezu halten konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Willmering ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waffenbrunn | 4.0 |
| Cham | 4.7 |
| Weiding (Cham) | 5.4 |
| Pemfling | 6.1 |
| Runding | 6.3 |
| Chamerau | 8.7 |
| Gleißenberg | 9.4 |
| Pösing | 9.8 |
| Arnschwang | 9.9 |
| Schorndorf (Oberpfalz) | 11.2 |
| Stamsried | 11.8 |
| Zandt | 12.3 |
| Furth im Wald | 12.8 |
| Schönthal | 12.9 |
| Waldmünchen | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Willmering mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Willmering sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Willmering gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Willmering kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Willmering gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Willmering?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Willmering
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Willmering:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.