Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schönthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schönthal im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schönthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schönthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schönthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schönthal
Für die Stadt Schönthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigten über einen Zeitraum von mehreren Jahren zunächst eine konstante Stabilität von 40 €/m², bevor es im Jahr 2020 zu einem signifikanten Anstieg auf 72 €/m² kam. Dieses außergewöhnliche Wachstum wurde jedoch im darauf folgenden Jahr korrigiert, als der Bodenrichtwert auf 49 €/m² fiel, was eine Normalisierung der Werte nahelegt.
Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte erneut eine Steigerung auf 60 €/m², wo sie im Jahr 2023 stabil blieben. Diese Entwicklung deutet auf eine konsolidierte Phase nach den Schwankungen in den Vorjahren hin und zeigt eine mögliche Stabilität im aktuellen Marktumfeld des Landkreises Cham.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schönthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Landkreis Cham ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich gesunken. 2021 wurden noch 335 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 144 Transaktionen zurückging. Dies entspricht einem Rückgang von 57,0 %. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang, allerdings von 54,6 %. Beide Gebiete zeigen also eine abnehmende Tendenz in Bezug auf die Transaktionszahlen, wobei der relative Rückgang im Landkreis Cham etwas stärker ausfällt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberpfalz stieg zunächst von 13,85 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2022, fiel jedoch 2023 auf 13,11 %. Diese gemischte Entwicklung weist darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamtransaktionen über die Jahre schwankte, ohne einen klaren kontinuierlichen Trend zu zeigen. Besondere Aufmerksamkeit verdient das Jahr 2023, in dem sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang der Transaktionen verzeichneten, wobei der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen wiederum sank.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönthal ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schönthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Schönthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigt von 2020 bis 2022 eine signifikante Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 32 €/m², gefolgt von einer Steigerung um 3 €/m² im Jahr 2021 auf 35 €/m². Der Trend setzte sich 2022 mit einer weiteren Erhöhung auf 40 €/m² fort, was eine wesentliche Wertsteigerung über die beiden Jahre darstellt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Cham stabil bei 40 €/m², ohne weitere Veränderungen im Vergleich zum Vorjahr. Dies deutet auf eine vorübergehende Konsolidierung der Marktwerte hin, nach den deutlichen Anstiegen in den vorhergehenden Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schönthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Cham zeigt von 2021 bis 2023 eine interessante Dynamik. In 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen deutlich um 35,9% auf 125, bevor sie 2023 um 13,6% auf 108 sank. Beide Jahre spiegeln starke Schwankungen wider, jedoch bleibt der Anstieg von 2021 auf 2023 signifikant. Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, der von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt sich im Landkreis ein stärkeres Wachstumspotenzial, obwohl im letzten Jahr ebenfalls ein Rückgang beobachtet wurde.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg zunächst von 17,4% im Jahr 2021 auf 25,1% im Jahr 2022, bevor er 2023 leicht auf 25,06% sank. Damit nimmt der Landkreis im Vergleich zur Oberpfalz insgesamt eine stabilere Position ein. Besonders im Jahr 2023 trotz des Rückgangs ist der Anteil nahezu konstant geblieben, was auf eine relative Marktstärke hindeutet, da der Rückgang im Bezirk insgesamt stärker ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rötz | 5.2 |
| Waldmünchen | 7.1 |
| Treffelstein | 7.4 |
| Pemfling | 8.7 |
| Waffenbrunn | 9.0 |
| Tiefenbach (Oberpfalz) | 9.9 |
| Stamsried | 10.6 |
| Gleißenberg | 10.8 |
| Thanstein | 11.0 |
| Winklarn | 11.6 |
| Willmering | 12.9 |
| Pösing | 13.9 |
| Weiding (Cham) | 14.5 |
| Dieterskirchen | 15.0 |
| Neukirchen-Balbini | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schönthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schönthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schönthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schönthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schönthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schönthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schönthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schönthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.