Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stamsried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stamsried im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stamsried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Stamsried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stamsried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stamsried
Für die Stadt Stamsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham haben sich über die letzten Jahre bemerkenswert entwickelt. Zwischen 2016 und 2019 blieben die Werte konstant bei 40 €/m², was auf einen stabilen Markt in diesem Zeitraum hinweist. Im Jahr 2020 stiegen die Bodenrichtwerte abrupt auf 72 €/m². 2021 gab es einen deutlichen Rückgang auf 49 €/m², gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 60 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass die Bodenpreise nach den erheblichen Schwankungen der letzten Jahre nun eine ausgeglichene Tendenz aufweisen. Der Fokus auf das letzte Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt möglicherweise stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stamsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Cham einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Nach einem Volumen von 335 Transaktionen im Jahr 2021 sanken diese auf 214 im Jahr 2022 und weiter auf 144 im Jahr 2023. Der prozentuale Rückgang war sowohl von 2021 auf 2022 als auch von 2022 auf 2023 beträchtlich.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnet, verlief im Landkreis Cham der prozentuale Rückgang im Jahr 2023 stärker als der des Bezirks. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen der Oberpfalz zeigt eine gemischte Bewegung, beginnend bei 13,85% in 2021 und nach einem kurzen Anstieg im Jahr 2022 auf 14,15%, sank er 2023 auf 13,11%. Der Fokus auf das letzte Jahr zeigt, dass trotz des allgemeinen Rückgangs im Bezirk, der Landkreis Cham im Jahr 2023 einen verhältnismäßig stärkeren Verlust im Transaktionsanteil verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stamsried ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stamsried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Stamsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2020 lagen die Bodenrichtwerte bei 32 €/m² und stiegen bis 2022 auf 40 €/m², was auf einen wachsenden Markt hinweist, der in diesen zwei Jahren eine positive Entwicklung erfahren hat.
Im letzten Jahr ist jedoch keine weitere Erhöhung zu verzeichnen, denn die Bodenrichtwerte verharrten 2023 auf dem Niveau von 40 €/m². Diese Stabilisierung deutet möglicherweise darauf hin, dass der Markt in diesem Jahr eine Phase der Konsolidierung erlebt, in der die angebotenen Flächen und die Nachfrage in einer Gleichgewichtssituation verharren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stamsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Cham eine wechselhafte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen um 35,9% im Vergleich zu 2021, jedoch fiel die Zahl der Transaktionen 2023 um 13,6%. Betrachtet man den Regierungsbezirk Oberpfalz, sieht man eine abnehmende Tendenz der Transaktionszahlen über denselben Zeitraum, mit einem deutlichen Rückgang im Jahr 2023.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen der Oberpfalz von 17,42% im Jahr 2021 auf 25,06% im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz der rückläufigen Transaktionen im Jahr 2023 relativ gesehen an Bedeutung innerhalb des Bezirks gewonnen hat.
Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis Cham auf 108, während der Regierungsbezirk insgesamt 431 Transaktionen verzeichnete. Der prozentuale Anteil des Landkreises Cham an den Bezirksgesamttransaktionen stabilisierte sich auf einem hohen Niveau, was auf eine stärkere relative Leistung des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stamsried ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pösing | 4.9 |
| Pemfling | 6.1 |
| Neukirchen-Balbini | 7.9 |
| Roding | 8.2 |
| Rötz | 8.7 |
| Waffenbrunn | 10.5 |
| Schönthal | 10.6 |
| Willmering | 11.8 |
| Cham | 12.6 |
| Walderbach | 12.8 |
| Schorndorf (Oberpfalz) | 13.0 |
| Thanstein | 13.7 |
| Neunburg vorm Wald | 14.2 |
| Bruck in der Oberpfalz | 16.0 |
| Waldmünchen | 16.4 |
Sind die Grundstückspreise in Stamsried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stamsried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stamsried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stamsried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stamsried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stamsried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stamsried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stamsried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.