Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neunburg vorm Wald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neunburg vorm Wald im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neunburg vorm Wald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neunburg vorm Wald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neunburg vorm Wald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neunburg vorm Wald
Für die Stadt Neunburg vorm Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigt eine oftmals stetige Steigerung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2016 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 80 €/m², bevor er 2017 auf 90 €/m² anstieg und bis 2018 auf diesem Niveau verharrte. Ab 2019 setzte sich die Aufwärtsentwicklung fort, als der Bodenrichtwert auf 105 €/m² anstieg und bis 2020 stabil blieb.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Schwandorf erneut markante Anstiege. Von 2021 bis 2022 stieg der Bodenrichtwert von 120 €/m² auf 130 €/m² an und blieb damit auch im Jahr 2023 konstant. Die Daten belegen somit eine kontinuierliche Wertsteigerung, insbesondere in den letzten Jahren vor 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neunburg vorm Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Schwandorf im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Reduktion der Transaktionszahlen. Zwischen 2021 und 2022 kam es zu einem signifikanten Rückgang von 367 auf 231 Transaktionen, was einem Rückgang von 37,1 % entspricht. Dieser Trend setzte sich von 2022 auf 2023 fort, wobei die Transaktionen im Landkreis um weitere 5,2 % auf 219 sanken.
Im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Oberpfalz, dessen Transaktionszahlen ebenfalls rückläufig waren, zeigt sich, dass die Reduzierung dort noch drastischer ausfiel. Vom Jahr 2022 auf 2023 ging die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk um 27,4 % zurück, während der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf an den Gesamttransaktionen des Bezirks kontinuierlich anstieg - von 15,2 % im Jahr 2021 auf 19,95 % im Jahr 2023. Dieser Trend deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis moderater war im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Besonders im Jahr 2023 fällt auf, dass trotz weiterer Verringerung der Transaktionen im Landkreis Schwandorf der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen ist. Dies unterstreicht die relative Stabilität der Transaktionen im Landkreis Schwandorf im Kontext der allgemeinen Abnahme im Regierungsbezirk Oberpfalz.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neunburg vorm Wald ca. 39-51 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neunburg vorm Wald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Neunburg vorm Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigen von 2020 bis 2022 eine moderate, jedoch signifikante Erhöhung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 55 €/m² und blieb bis 2021 konstant. Erst im Jahr 2022 stieg der Wert auf 60 €/m², was eine Zunahme von etwa 9 % im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.
Im letzten Jahr, 2023, wurde der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 60 €/m² gehalten. Diese Stabilisierung zeigt, dass nach der Erhöhung im Vorjahr keine weiteren Anpassungen notwendig waren, was auf eine Momentanhaltung des Marktes im Landkreis Schwandorf hindeutet. Die zurückhaltende Entwicklung im letzten Jahr gibt Interessenten wertvolle Einsichten in die Preisstabilität der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neunburg vorm Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Im Landkreis Schwandorf ist von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Die Anzahl der Immobilienverkäufe sank von 80 im Jahr 2021 auf 57 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 21,9 % im letzten Jahr entspricht. Diese Entwicklung ist besonders ausdrucksstark im Vergleich zu der etwas moderateren Abnahme im Regierungsbezirk Oberpfalz, der von 528 auf 431 Transaktionen fiel und damit eine Reduktion von 13,4 % im Jahr 2023 aufweist.
Während der Anteil der Transaktionen im Landkreis Schwandorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks über die Jahre hinweg von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023 gesunken ist, zeigt sich eine gemischte Bewegung. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Landkreis Schwandorf im Vergleich zum Regierungsbezirk weniger dynamisch entwickelt hat. Es fällt auf, dass insbesondere im letzten Jahr, 2023, die Transaktionen im Landkreis stärker zurückgingen als im Bezirk insgesamt, was auf eine spezifische Abnahme der Marktaktivität hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neunburg vorm Wald ca. 10-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwarzhofen | 5.1 |
| Neukirchen-Balbini | 7.4 |
| Bodenwöhr | 7.6 |
| Dieterskirchen | 7.8 |
| Thanstein | 8.8 |
| Altendorf (Schwandorf) | 9.8 |
| Niedermurach | 11.1 |
| Bruck in der Oberpfalz | 11.5 |
| Schwarzach bei Nabburg | 12.2 |
| Rötz | 12.4 |
| Wackersdorf | 12.7 |
| Guteneck | 13.8 |
| Stamsried | 14.2 |
| Winklarn | 14.6 |
| Schwarzenfeld | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Neunburg vorm Wald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neunburg vorm Wald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neunburg vorm Wald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neunburg vorm Wald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neunburg vorm Wald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neunburg vorm Wald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neunburg vorm Wald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neunburg vorm Wald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.