Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wackersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wackersdorf im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wackersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wackersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wackersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wackersdorf
Für die Stadt Wackersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigten zwischen 2015 und 2022 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Während sie 2015 und 2016 stabil bei 80 €/m² lagen, begann ab 2017 ein kontinuierlicher Anstieg, der bis 2022 andauerte. Besonders hervorzuheben ist der Anstieg zwischen 2019 und 2021, in dem die Werte um 15 €/m² pro Jahr stiegen und schließlich 2022 130 €/m² erreichten.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert konstant bei 130 €/m². Diese Stabilisierung nach einem mehrjährigen Aufwärtstrend deutet darauf hin, dass der Markt im Landkreis Schwandorf aktuell eine Phase der Konsolidierung erlebt, die sich erstmals seit mehreren Jahren fest im Wert spiegelt. Damit haben sich die Bodenrichtwerte von 2015 bis 2023 um insgesamt 50 €/m² erhöht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wackersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Die Entwicklung der Immobilientransaktionen im Landkreis Schwandorf zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 367 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl im Jahr 2023 auf 219 sank. Besonders auffällig ist der massive Rückgang im Jahr 2022 um 136 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von etwa 37,1 % entspricht. Dagegen fiel die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 nur noch moderat um 5,2 %.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz weist der Landkreis Schwandorf ähnliche Rückgänge auf, jedoch mit einem gewissen Unterschied im letzten Jahr. Während der Bezirk durchweg deutliche Einbrüche erlebte, insbesondere 2022, fiel der Rückgang im Landkreis Schwandorf 2023 weniger stark aus. Bemerkenswert ist der kontinuierlich steigende prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 15,18 % im Jahr 2021 auf 19,95 % im Jahr 2023 stieg, was auf eine relative Stabilität im Landkreis gegenüber dem Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wackersdorf ca. 25-33 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wackersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Wackersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
In den vergangenen Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf weitgehend stabil entwickelt. Zwischen 2020 und 2021 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 55 €/m², was eine zweijährige Phase der Preisstabilität in diesem Zeitraum widerspiegelt.
Erst im Jahr 2022 erlebte der Bodenrichtwert einen Anstieg auf 60 €/m², was eine deutliche Erhöhung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Im letzten Jahr, 2023, hat sich dieser Wert nicht weiter verändert und liegt weiterhin bei 60 €/m², was auf eine Stabilisierung auf diesem Niveau im gegenwärtigen Marktumfeld hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wackersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Schwandorf von 80 auf 57 gesunken, was einem Rückgang von 23 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, wo die Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 zurückgegangen sind. Während die prozentuale Abnahme im Landkreis Schwandorf deutlicher ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk, ist zu beachten, dass der Landkreis somit einen Anteil von 13,23% am Gesamtvolumen der Transaktionen im Bezirk aufweist, nachdem dieser Wert über die Jahre gesunken ist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Schwandorf im Vergleich zu denen im Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt eine stetige Abnahme von 15,15% im Jahr 2021 auf 13,23% im Jahr 2023. Besonders im Jahr 2023 war die Rückgang im Landkreis Schwandorf mit 21,92% drastisch, während die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk um 13,45% zurückgingen. Diese Daten deuten darauf hin, dass die Transaktionsentwicklung im Landkreis schwächer ausfiel als im Regierungsbezirk, insbesondere im letzten betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wackersdorf ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Steinberg am See | 4.8 |
| Schwarzenfeld | 7.1 |
| Bodenwöhr | 7.3 |
| Schwandorf | 7.5 |
| Schwarzach bei Nabburg | 9.3 |
| Teublitz | 11.1 |
| Bruck in der Oberpfalz | 11.2 |
| Stulln | 12.5 |
| Nittenau | 12.7 |
| Neunburg vorm Wald | 12.7 |
| Schwarzhofen | 12.8 |
| Altendorf (Schwandorf) | 13.5 |
| Fensterbach | 15.0 |
| Nabburg | 15.6 |
| Maxhütte-Haidhof | 16.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wackersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wackersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wackersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wackersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wackersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wackersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wackersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wackersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.