Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bruck in der Oberpfalz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bruck in der Oberpfalz im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bruck in der Oberpfalz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bruck in der Oberpfalz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bruck in der Oberpfalz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bruck in der Oberpfalz
Für die Stadt Bruck in der Oberpfalz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend mit stabilen 80 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, stiegen sie 2017 auf 90 €/m² an, was einen deutlichen Sprung markiert. Diese Werte hielten bis 2018 an, bevor im Jahr 2019 ein weiterer Anstieg auf 105 €/m² verzeichnet wurde. Im Jahr 2020 stabilisierte sich dieser Wert, bevor er 2021 erneut auf 120 €/m² anwuchs.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte bei 130 €/m² konstant, nachdem sie 2022 auf diesen Wert gestiegen waren. Diese Entwicklung in den letzten zwölf Monaten verdeutlicht eine Phase der Stabilität auf hohem Niveau, nachdem die vergangenen Jahre durch beträchtliche Wertzuwächse geprägt waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bruck in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Schwandorf zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Ausgehend von 367 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl der Transaktionen 2022 auf 231, was einem kräftigen Rückgang von 37,1 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend fort, jedoch in abgeschwächter Form mit einem weiteren Rückgang auf 219 Transaktionen (5,2 %). Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023, was einem Gesamtverlust von über 54,6 % innerhalb des betrachteten Zeitraums entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz hat sich zwischen diesen Jahren trotz des absoluten Rückgangs verbessert. Während der prozentuale Anteil im Jahr 2021 bei 15,2 % lag, stieg dieser bis 2023 auf nahezu 20 % an und zeigt eine kontinuierliche Steigerung im Anteil des Landkreises an den Bezirksgeschäften. Dies weist darauf hin, dass der relative Rückgang im Landkreis weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk, insbesondere im Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Regierungsbezirk erneut signifikant sanken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bruck in der Oberpfalz ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bruck in der Oberpfalz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Bruck in der Oberpfalz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigt eine stabile Preisentwicklung von 2020 bis 2021, wobei der Wert konstant bei 55 €/m² liegt. Im Jahr 2022 kam es zu einem Anstieg auf 60 €/m², was auf eine leichte Wertsteigerung hinweist, die allerdings im Folgejahr konstant blieb.
Im Jahr 2023 verharrten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen auf dem Niveau von 60 €/m² und zeigten damit keine weitere Veränderung im Vergleich zum Vorjahr. Dies deutet auf eine Stabilisierung des Marktes nach dem Anstieg im Jahr 2022 hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bruck in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf einen merklichen Abwärtstrend. Im Jahr 2021 wurden 80 Transaktionen registriert, diese Zahl sank auf 73 im Jahr 2022 und fiel weiter auf 57 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 21,9 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung spiegelt einen stärkeren Rückgang wider als im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, der insgesamt von 528 Transaktionen im Jahr 2021 auf 431 Transaktionen in 2023 zurückging, was einem Rückgang von 13,5 % im Jahr 2023 entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt ebenfalls eine rückläufige Tendenz. Dieser Anteil sank von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023, und zwar kontinuierlich über den betrachteten Zeitraum. Im Jahr 2023 wird ein deutlicher Rückgang in den Transaktionen sowohl im Landkreis Schwandorf als auch im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz verzeichnet, wobei die Abnahme im Landkreis Schwandorf ausgeprägter ist und der Anteil am Bezirksvolumen weiter abnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bruck in der Oberpfalz ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bodenwöhr | 5.5 |
| Nittenau | 6.4 |
| Reichenbach (Cham) | 8.2 |
| Walderbach | 8.2 |
| Neukirchen-Balbini | 9.4 |
| Steinberg am See | 10.0 |
| Wackersdorf | 11.2 |
| Neunburg vorm Wald | 11.5 |
| Roding | 13.4 |
| Wald (Oberpfalz) | 13.6 |
| Zell (Oberpfalz) | 14.3 |
| Teublitz | 15.1 |
| Schwarzhofen | 15.5 |
| Bernhardswald | 15.8 |
| Stamsried | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Bruck in der Oberpfalz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bruck in der Oberpfalz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bruck in der Oberpfalz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bruck in der Oberpfalz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bruck in der Oberpfalz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bruck in der Oberpfalz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bruck in der Oberpfalz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bruck in der Oberpfalz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.