Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Roding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Roding im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Roding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Roding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Roding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Roding
Für die Stadt Roding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham blieben von 2016 bis 2019 stabil bei 40 €/m², bevor sie im Jahr 2020 einen erheblichen Anstieg auf 72 €/m² erfuhren. Dieser sprunghafte Anstieg wurde im Jahr 2021 teilweise korrigiert, als die Werte auf 49 €/m² fielen, um dann im Jahr 2022 einen erneuten leichten Anstieg auf 60 €/m² zu verzeichnen.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte unverändert bei 60 €/m², was auf eine momentane Stabilisierung hinweist. Der Fokus auf das letzte Jahr zeigt, dass trotz vorheriger Fluktuationen nun eine Konstanz erreicht wurde, die möglicherweise auf eine Beruhigung des lokalen Immobilienmarktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Roding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Cham zeigt einen deutlichen Rückgang über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 335 Transaktionen verzeichnet, die sich bis 2023 auf 144 Transaktionen verringerten. Dies entspricht einer Verringerung von insgesamt 191 Transaktionen innerhalb dieser zwei Jahre. Der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Cham lag in den beiden einbezogenen Jahren jeweils bei über 30%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 erlebte, verliert der Landkreis überproportional an Transaktionen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham im Vergleich zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat zunächst leicht zugenommen, ist im Jahr 2023 jedoch nicht mehr gestiegen, sondern zeigt eine gesunkene Quote von 13,11%. Der Fokus auf 2023 zeigt, dass die Transaktionen weiterhin rückläufig sind, sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, während der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ein gemischtes Bild über alle betrachteten Jahre hinweg aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roding ca. 60-79 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Roding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Roding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 32 €/m², gefolgt von einer Erhöhung auf 35 €/m² im Jahr 2021. Diese positive Entwicklung setzte sich im Jahr 2022 fort, als der Wert auf 40 €/m² anstieg.
Im Vergleich zum Vorjahr blieb der Bodenrichtwert im Jahr 2023 stabil bei 40 €/m². Dies deutet darauf hin, dass sich der Preistrend, der in den vorhergehenden Jahren zu beobachten war, nicht weiter fortsetzte. Die Stabilisierung der Bodenrichtwerte im vergangenen Jahr lässt darauf schließen, dass der Markt in dieser Region in eine Phase der Konsolidierung eingetreten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Roding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Landkreis Cham ist die Anzahl der Immobilientransaktionen zwischen 2021 und 2023 gestiegen und dann wieder gefallen. Im Jahr 2022 wurde mit 125 Transaktionen ein erhebliches Wachstum von 35,9 % gegenüber 2021 verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang um 13,6 % auf 108 Transaktionen im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt eine schnelle Erholung im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Stabilisierung im anschließenden Jahr.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberpfalz einen kontinuierlichen Rückgang im gleichen Zeitraum. Die Anzahl der Transaktionen ging von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 13,45 % im letzten Jahr entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham an den Gesamttransaktionen des Bezirks schwankte, stieg jedoch im Zeitraum leicht an von 17,42 % im Jahr 2021 auf 25,06 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum restlichen Bezirk relativ widerstandsfähiger war. Im Jahr 2023 war die Entwicklung des Landkreises stabiler, da der prozentuale Anteil an den Bezirkstransaktionen nahezu gleich blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roding ca. 28-37 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pösing | 6.0 |
| Walderbach | 6.5 |
| Stamsried | 8.2 |
| Zell (Oberpfalz) | 8.6 |
| Schorndorf (Oberpfalz) | 9.4 |
| Reichenbach (Cham) | 10.1 |
| Michelsneukirchen | 10.3 |
| Neukirchen-Balbini | 10.4 |
| Falkenstein (Oberpfalz) | 11.6 |
| Pemfling | 12.1 |
| Wald (Oberpfalz) | 12.7 |
| Bruck in der Oberpfalz | 13.4 |
| Cham | 13.5 |
| Traitsching | 14.7 |
| Willmering | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Roding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Roding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Roding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Roding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Roding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Roding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Roding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Roding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.