Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neukirchen-Balbini 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neukirchen-Balbini im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neukirchen-Balbini 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neukirchen-Balbini wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neukirchen-Balbini werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neukirchen-Balbini
Für die Stadt Neukirchen-Balbini wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Schwandorf zeigen über die letzten Jahre einen klaren Aufwärtstrend. Seit 2015 ist der Bodenrichtwert stetig gestiegen, mit einer bemerkenswert stabilen Phase von 80 €/m² im Jahr 2015 und 2016. Ab 2017 setzte eine kontinuierliche Erhöhung ein, wobei sich der Wert von 90 €/m² im Jahr 2017 bis auf 120 €/m² im Jahr 2021 steigerte.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 130 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase nach einem deutlichen Anstieg von 2021 auf 2022 hindeutet. Diese Entwicklung spiegelt eine generalisierte Erhöhung der Bodenwerte in der Region wider, die sich in den Vorjahren durchgesetzt hat, und signalisiert ein kurzfristiges Plateau in der Preisentwicklung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neukirchen-Balbini
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 haben sich die Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf deutlich reduziert. Im Jahr 2022 wurde ein erheblicher Rückgang von 136 Transaktionen verzeichnet, was einem Rückgang von 37,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, allerdings in geringerer Intensität mit einem weiteren Rückgang um 12 Transaktionen bzw. 5,2 %.
Im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Oberpfalz, welcher einen stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, nimmt der Landkreis Schwandorf eine bemerkenswerte Position ein. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 15,18 % im Jahr 2021 auf 19,95 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis Schwandorf relativ gesehen einen größeren Anteil am Transaktionsvolumen des Bezirks einnimmt, trotz des allgemein rückläufigen Trends in der Region. Besonders im Jahr 2023 bleibt die Abnahme der Transaktionen in Schwandorf moderater im Vergleich zur signifikanten Reduktion im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neukirchen-Balbini ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neukirchen-Balbini
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Neukirchen-Balbini wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigten zwischen 2020 und 2021 eine Stabilität bei 55 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 60 €/m², was eine Zunahme von 5 €/m² im Vergleich zu den vorherigen Jahren bedeutete und auf eine gewisse Dynamik des Marktes während dieser Zeit hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert bei 60 €/m² unverändert, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Konstanz könnte für Unternehmen und Investoren bei der Planung und Entwicklung von Projekten im Landkreis Schwandorf von Bedeutung sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neukirchen-Balbini
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Analyse der Transaktionen im Landkreis Schwandorf zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 80 im Jahr 2021 auf 57 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 28,8% entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz einen Rückgang von 18,4% im gleichen Zeitraum, wodurch die Entwicklungen im Landkreis Schwandorf als markanter erscheinen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist seit 2021 kontinuierlich gesunken, von 15,15% im Jahr 2021 auf 13,23% im Jahr 2023.
Der signifikanteste Rückgang im Landkreis Schwandorf fand zwischen 2022 und 2023 statt, mit einem Minus von 21,9%. Dieses ist beträchtlich im Vergleich zum Regierungsbezirk, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 13,5% erfuhr. Der Rückgang der Transaktionen in beiden Gebieten verdeutlicht jedoch, dass die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks geschwächt wurde, da der Anteil der Landkreistransaktionen im Gesamtzusammenhang des Bezirks rückläufig war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neukirchen-Balbini ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neunburg vorm Wald | 7.4 |
| Stamsried | 7.9 |
| Bruck in der Oberpfalz | 9.4 |
| Bodenwöhr | 9.5 |
| Roding | 10.4 |
| Walderbach | 10.4 |
| Rötz | 10.7 |
| Pösing | 11.5 |
| Thanstein | 11.5 |
| Schwarzhofen | 12.4 |
| Dieterskirchen | 12.9 |
| Reichenbach (Cham) | 13.4 |
| Pemfling | 13.9 |
| Schönthal | 15.1 |
| Nittenau | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Neukirchen-Balbini mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neukirchen-Balbini sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neukirchen-Balbini gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neukirchen-Balbini kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neukirchen-Balbini gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neukirchen-Balbini?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neukirchen-Balbini
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neukirchen-Balbini:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.