Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fensterbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fensterbach im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fensterbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Fensterbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fensterbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fensterbach
Für die Stadt Fensterbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Im Landkreis Schwandorf zeigten die Bodenrichtwerte über die letzten Jahre hinweg eine insgesamt steigende Tendenz. Zwischen 2015 und 2017 blieben die Werte stabil bei 80 €/m², bevor sie 2018 erstmals auf 90 €/m² anstiegen. Diese Entwicklung setzte sich 2019 fort, als der Bodenrichtwert auf 105 €/m² kletterte und 2021 weiter auf 120 €/m² anwuchs.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf 130 €/m², was eine Fortsetzung des Anstiegs darstellt. Im letzten Jahr, 2023, stagnierten die Werte jedoch auf demselben Niveau, was auf eine Phase der Stabilisierung hinweist. Diese Entwicklung könnte auf eine vorübergehende Marktsituation hindeuten und ist ein bemerkenswerter Punkt für die Beobachtung zukünftiger Trends.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fensterbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Schwandorf ein Rückgang der Transaktionszahlen, wobei die Anzahl von 367 im Jahr 2021 auf 219 im Jahr 2023 gefallen ist. Besonders hervorzuheben ist der signifikante Rückgang im Jahr 2022, der sich mit einem Minus von 136 Transaktionen bemerkbar machte. Dieser Trend setzt sich 2023 mit einem weiteren, wenn auch geringeren, Rückgang fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen von 37,5 % im Jahr 2022 und 27,4 % im Jahr 2023 verzeichnete, zeigt sich eine ähnliche Entwicklung im Landkreis, jedoch fällt der Rückgang im Jahr 2023 im Landkreis weniger drastisch aus. Interessant ist, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen ist, von 15,18 % im Jahr 2021 auf 19,95 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der relative Beitrag des Landkreises zu den Gesamtransaktionen in der Oberpfalz zugenommen hat, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fensterbach ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fensterbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Fensterbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigt eine stabile Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2021 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 55 €/m², was auf eine gewisse Stabilität in der Nachfrage nach Gewerbeflächen schließen lässt.
Interessant ist die Veränderung im Jahr 2022, in dem die Bodenrichtwerte einen Anstieg auf 60 €/m² erfuhren. Diese Erhöhung blieb dann im Jahr 2023 auf diesem Niveau unverändert, was auf eine Konsolidierung der Preisentwicklung hindeutet. Insgesamt zeigt sich, dass der Bodenrichtwert im letzten Jahr konstant geblieben ist, mit einem stabilen Preis von 60 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fensterbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Immobilientransaktionszahlen im Landkreis Schwandorf zeigten von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 80, während sie bis 2023 auf 57 sank, was einen Rückgang von 23 Transaktionen darstellt. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 28,8% über den gesamten Zeitraum. Der stärkste Rückgang trat 2023 auf, als die Transaktionszahlen um 21,9% gegenüber dem Vorjahr zurückgingen.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, wobei die Anzahl der Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 fiel, was einem Rückgang von 18,4% entspricht. Es wird auch festgestellt, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 15,15% im Jahr 2021 auf 13,23% im Jahr 2023 sank, was auf einen stärkeren relativen Rückgang im Landkreis hinweist. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang sowohl im Landkreis Schwandorf als auch im gesamten Regierungsbezirk beträchtlich war, wobei der Landkreis einen deutlichen Rückgang verzeichnete, der im Kontext der allgemeinen negativen Entwicklung der Region als signifikant angesehen werden kann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fensterbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ebermannsdorf | 4.1 |
| Schmidgaden | 5.2 |
| Stulln | 7.1 |
| Freudenberg (Oberpfalz) | 8.6 |
| Schwarzenfeld | 9.6 |
| Schwandorf | 10.5 |
| Ensdorf (Oberpfalz) | 10.7 |
| Kümmersbruck | 10.8 |
| Nabburg | 11.3 |
| Schwarzach bei Nabburg | 12.5 |
| Rieden (Oberpfalz) | 13.5 |
| Schnaittenbach | 14.5 |
| Amberg | 14.9 |
| Wackersdorf | 15.0 |
| Pfreimd | 15.8 |
Sind die Grundstückspreise in Fensterbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fensterbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fensterbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fensterbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fensterbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fensterbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fensterbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fensterbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.