Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfreimd 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pfreimd im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pfreimd 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pfreimd wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfreimd werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfreimd
Für die Stadt Pfreimd wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigten von 2015 bis 2023 eine generell steigende Tendenz. Im Zeitraum von 2015 bis 2016 lagen die Werte konstant bei 80 €/m², bevor sie 2017 auf 90 €/m² anstiegen. Dieser Trend setzte sich fort, mit einem weiteren Anstieg auf 105 €/m² im Jahr 2019, gefolgt von 120 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte einen Höchststand von 130 €/m², was eine deutliche Steigerung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Wert jedoch und blieb bei 130 €/m² unverändert, was darauf hindeutet, dass sich der Anstieg verlangsamt hat und der Markt sich auf diesem höheren Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pfreimd
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erfuhr der Landkreis Schwandorf einen bedeutenden Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 367 im Jahr 2021 auf 219 im Jahr 2023, was einem kumulativen Rückgang von 148 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung zeigt eine kontinuierliche Abnahme, wobei der dramatischste Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 37,06 % zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Gesamtrückgang erlebte, zeigt sich, dass die Abnahme in Schwandorf im ersten Jahr prozentual vergleichbar war, jedoch sich die Differenz im letzten Jahr 2023 verstärkt hat. Trotz dieses Rückgangs im absoluten Transaktionsvolumen stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen in Schwandorf von 15,18 % im Jahr 2021 auf 19,95 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg impliziert, dass Schwandorf trotz sinkender Transaktionszahlen einen größeren Anteil am gesamten Bezirkstransaktionsvolumen einnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfreimd ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pfreimd
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Pfreimd wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Entwicklung gezeigt. Von 2020 bis 2021 blieb der Wert stabil bei 55 €/m², bevor er im Jahr 2022 auf 60 €/m² anstieg, wo er auch im Jahr 2023 verharrte.
Im vergangenen Jahr, von 2022 bis 2023, gab es keine weitere Veränderung im Bodenrichtwert, der konstant bei 60 €/m² blieb. Dies deutet auf eine Phase der Stabilität nach der Erhöhung im Jahr 2022 hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pfreimd
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Schwandorf einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 80 im Jahr 2021 auf 57 im Jahr 2023. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang von 28,8% über die zwei Jahre. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 8,75%, gefolgt von einem noch stärkeren Rückgang von 21,92% im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass auch dort die Transaktionszahlen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 gesunken sind, was einem Rückgang von 18,4% entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf an den Transaktionen des Bezirks ist über die drei Jahre hinweg gesunken und zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil im Jahr 2023 mit 13,23% geringer ist als im Jahr 2021. Besonders hervorzuheben ist, dass der Rückgang in 2023 im Landkreis Schwandorf schneller verlief als im gesamten Bezirk, was auf eine spezifische negative Entwicklung im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfreimd ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Trausnitz | 5.2 |
| Nabburg | 5.5 |
| Wernberg-Köblitz | 5.5 |
| Guteneck | 7.5 |
| Stulln | 10.2 |
| Tännesberg | 10.3 |
| Leuchtenberg | 10.7 |
| Luhe-Wildenau | 10.8 |
| Altendorf (Schwandorf) | 10.9 |
| Schmidgaden | 11.3 |
| Schwarzach bei Nabburg | 11.5 |
| Schnaittenbach | 12.3 |
| Pirk | 12.9 |
| Niedermurach | 12.9 |
| Teunz | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Pfreimd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfreimd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfreimd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfreimd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfreimd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfreimd?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfreimd
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfreimd:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.