Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Luhe-Wildenau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Luhe-Wildenau im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Luhe-Wildenau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Luhe-Wildenau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Luhe-Wildenau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Luhe-Wildenau
Für die Stadt Luhe-Wildenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten in der zurückliegenden Dekade über einen längeren Zeitraum hinweg eine stabile Entwicklung bei 50 €/m² von 2016 bis 2021. Diese Konstanz deutet auf einen stabilen Immobilienmarkt in dieser Region während dieser Jahre hin, ohne größere Preisschwankungen oder Wertveränderungen.
Im Jahr 2022 wurde jedoch ein deutlicher Anstieg auf 54 €/m² verzeichnet, der sich bis ins Jahr 2023 fortsetzte. Diese Änderung markiert die erste signifikante Erhöhung der Bodenrichtwerte in der betrachteten Periode und könnte auf erhöhte Nachfrage oder Veränderungen in der regionalen Marktstruktur hinweisen. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt damit eine Abkehr von der zuvor langanhaltenden Stabilität, wobei die Werte auch in 2023 auf dem neuen Niveau verblieben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Luhe-Wildenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab über den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 268 Transaktionen verzeichnet, die 2022 auf 205 zurückgingen, gefolgt von einem weiteren starken Rückgang auf 103 Transaktionen im Jahr 2023. Der prozentuale Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 ist bemerkenswert, insbesondere der Einbruch im Jahr 2023 mit einem Rückgang von 49,8 % im Vergleich zum Vorjahr.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz fällt auf, dass die Transaktionszahlen auch dort sinken, wenn auch mit unterschiedlichen Anteilen. Während der Landkreis 2022 einen Rückgang um 23,5 % verzeichnete, betrug dieser Wert im Bezirk 37,5 %. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen erheblicheren prozentualen Rückgang, was widergespiegelt wird durch den gesunkenen Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Bezirksvolumen, von 13,56 % in 2022 auf 9,38 % in 2023.
Der Fokus auf die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab deutlich unter denen der vorherigen Jahre liegen. Dies hebt die Notwendigkeit einer genaueren Betrachtung der wirtschaftlichen Dynamik in dieser Region hervor, insbesondere im Vergleich zu den restlichen Bezirken in der Oberpfalz. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Bezirksgesamtvolumen ist im letzten Jahr gesunken, was auf eine stärkere Abnahme im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Luhe-Wildenau ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Luhe-Wildenau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Luhe-Wildenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten von 2020 bis 2021 eine stabile Entwicklung bei einem Wert von 17 €/m². Im Jahr 2022 kam es zu einem leichten Anstieg auf 18 €/m², dieser Wert wurde auch im Jahr 2023 beibehalten.
Im Vergleich zum Vorjahr blieb der Bodenrichtwert für 2023 konstant bei 18 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes für Gewerbeflächen in dieser Region hinweist. Diese Entwicklung bietet potenziellen Investoren eine verlässliche Grundlage für ihre Planungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Luhe-Wildenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine deutliche Bewegung bei den Transaktionszahlen von Immobilien. Zwischen 2021 und 2022 stiegen die Transaktionen signifikant um 46,2 %, während im Folgejahr 2023 ein Rückgang von 11,3 % zu verzeichnen war. Trotz dieses Rückgangs bleibt die Zahl der Transaktionen mit 118 im Jahr 2023 über dem Niveau von 2021.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Transaktionen von 2021 bis 2023 kontinuierlich abnahmen, entwickelte sich der Landkreis insgesamt positiver. Insbesondere der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist gestiegen: Er lag 2021 bei 17,2 % und stieg bis 2023 auf 27,4 %. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis Neustadt an der Waldnaab zunehmend ein bedeutenderer Player innerhalb des Bezirks wird, selbst im Kontext des deutlichen Rückgangs der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Luhe-Wildenau ca. 10-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Etzenricht | 4.9 |
| Pirk | 5.3 |
| Wernberg-Köblitz | 5.3 |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 7.8 |
| Schirmitz | 8.0 |
| Schnaittenbach | 8.1 |
| Irchenrieth | 8.5 |
| Bechtsrieth | 9.1 |
| Weiden in der Oberpfalz | 9.6 |
| Leuchtenberg | 9.8 |
| Mantel | 10.4 |
| Pfreimd | 10.8 |
| Trausnitz | 11.4 |
| Weiherhammer | 11.8 |
| Theisseil | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Luhe-Wildenau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Luhe-Wildenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Luhe-Wildenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Luhe-Wildenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Luhe-Wildenau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Luhe-Wildenau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Luhe-Wildenau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Luhe-Wildenau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.