Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schirmitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schirmitz im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schirmitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schirmitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schirmitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schirmitz
Für die Stadt Schirmitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Der historische Überblick der Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt über mehrere Jahre hinweg eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2015 bis 2021 bewegen sich die Richtwerte konstant zwischen 45 €/m² und 50 €/m², was auf eine weitgehend gleichbleibende Nachfrage und Angebotslage in dieser Region hinweist.
Im letzten Jahr fiel vor allem auf, dass der Bodenrichtwert im Vergleich zu den Vorjahren ab 2022 einen leichten Anstieg auf 54 €/m² erfuhr, der im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Entwicklung könnte auf neue Marktbedingungen oder Änderungen in der Flächennutzung im Landkreis hindeuten, verdeutlicht aber insgesamt eine größere Preisstabilität mit einer leichten Steigerung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schirmitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Neustadt an der Waldnaab ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen sanken von 268 im Jahr 2021 auf 103 im Jahr 2023, was einem beträchtlichen Rückgang entspricht. Dies ist insbesondere im Vergleich zu den absoluten Transaktionszahlen des Regierungsbezirks Oberpfalz bemerkenswert, der ebenfalls Rückgänge, jedoch in einem geringeren prozentualen Ausmaß verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2022 im Vergleich zu 2021 angestiegen war, fiel er im Jahr 2023 auf 9,38% und liegt damit unter dem Wert von 2021. Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis auffallend stärker als im Regierungsbezirk, was auf eine spezifische Entwicklung im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schirmitz ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schirmitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Schirmitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historisch analysierten Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen eine stabile Entwicklung in den Jahren 2020 und 2021 mit einem unveränderten Wert von 17 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert geringfügig auf 18 €/m², was auf eine leichte Wertsteigerung in diesem Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 18 €/m². Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich die Preise stabilisiert haben und seit 2022 kein weiterer Anstieg zu verzeichnen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schirmitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab gab es von 2021 bis 2023 bemerkenswerte Schwankungen in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 46,2 % gegenüber 2021 an, was auf eine deutliche Belebung des Marktes hinwies. Im Folgejahr 2023 gingen jedoch die Transaktionen um 11,3 % zurück. Im Gegensatz dazu war der Gesamttrend im Regierungsbezirk Oberpfalz von einem kontinuierlichen Rückgang geprägt, insbesondere mit einem Rückgang von 13,5 % im Jahr 2023, wodurch der Rückgang im Landkreis relativ geringer erschien.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg über die betrachteten Jahre und erreichte 2023 einen Anteil von 27,4 %. Diese Zunahme deutet darauf hin, dass der Landkreis Neustadt an der Waldnaab im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk einen wachsenden Anteil an den regionalen Immobilientransaktionen einnimmt. Auch wenn der Landkreis 2023 einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, blieb sein Anteil an den Gesamtransaktionen des Bezirks verhältnismäßig hoch, was auf eine relative Stabilität im Vergleich zu den Bezirkszahlen schließen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schirmitz ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bechtsrieth | 2.5 |
| Weiden in der Oberpfalz | 2.6 |
| Pirk | 3.8 |
| Irchenrieth | 4.3 |
| Theisseil | 6.0 |
| Etzenricht | 6.6 |
| Luhe-Wildenau | 8.0 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 9.0 |
| Neustadt an der Waldnaab | 9.3 |
| Leuchtenberg | 9.3 |
| Mantel | 10.1 |
| Störnstein | 10.5 |
| Floß | 11.2 |
| Vohenstrauß | 11.4 |
| Waldthurn | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Schirmitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schirmitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schirmitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schirmitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schirmitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schirmitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schirmitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schirmitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.