Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bechtsrieth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bechtsrieth im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bechtsrieth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bechtsrieth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bechtsrieth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bechtsrieth
Für die Stadt Bechtsrieth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab haben sich über mehrere Jahre hinweg stabil gestaltet. Von 2015 bis 2021 blieb der Bodenrichtwert weitgehend konstant bei 50 €/m², abgesehen von einem moderaten Anstieg von 45 €/m² im Jahr 2015 auf dieses Niveau. Diese Stabilität zeigt eine ruhige Marktentwicklung über diesen Zeitraum.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert jedoch auf 54 €/m² an, ein Anstieg, der auch im Jahr 2023 Bestand hatte. Damit verzeichnete der Landkreis in den letzten beiden Jahren eine gewisse Dynamik in der Wertentwicklung, nachdem über viele Jahre hinweg kaum Veränderungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bechtsrieth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. 2021 lag die Zahl bei 268 Transaktionen, sank dann 2022 auf 205 und erreichte schließlich 103 im Jahr 2023. Dies entspricht einem kontinuierlichen Rückgang, wobei die prozentuale Veränderung von 2022 auf 2023 mit -49,76% besonders markant ist. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang, jedoch war der prozentuale Rückgang 2022 mit -37,47% stärker ausgeprägt als der von 2023 mit -27,38%.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine nicht monotone Schwankung. Während er 2021 bei 11,08% lag, stieg er 2022 auf 13,56% an, fiel jedoch 2023 auf 9,38% zurück. Dies verdeutlicht, dass der prozentuale Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über den drei betrachteten Jahre eine gemischte Bewegung aufwies. Besonders bemerkenswert ist, dass das Jahr 2023 die niedrigste Anzahl an Transaktionen für den Landkreis aufweist, was darauf hindeutet, dass die Entwicklung in diesem Jahr negativ ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bechtsrieth ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bechtsrieth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Bechtsrieth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen zwischen 2020 und 2023 eine grundsätzlich stabile Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 17 €/m², was auf eine Phase der Marktkonsolidierung hindeutet.
Im darauffolgenden Jahr 2022 stieg der Wert geringfügig auf 18 €/m² und blieb auch im Jahr 2023 auf diesem Niveau. Dies verdeutlicht eine leichte positive Entwicklung, die sich jedoch im letzten Jahr nicht weiter fortsetzte, da der Wert stabil bei 18 €/m² verharrt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bechtsrieth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stieg die Anzahl der Transaktionen von 2021 bis 2022 deutlich um 46,2 % an, gefolgt von einem Rückgang um 11,3 % im Jahr 2023. Trotz dieses Rückgangs in 2023 bleibt die Anzahl der Transaktionen über dem Niveau von 2021. Im Vergleich zu den Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz, die von 2021 bis 2023 insgesamt um 18,4 % sanken, zeigt der Landkreis eine stärkere Volatilität, jedoch keine kontinuierlich abnehmende Tendenz.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Transaktionen im Regierungsbezirk stieg von 17,2 % in 2021 auf 27,4 % in 2023. Diese Steigerung reflektiert, dass der relative Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen der Oberpfalz kontinuierlich zunahm, obwohl die Gesamtrananzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk zurückging. Der Fokus im letzten Jahr verdeutlicht, dass der Landkreis trotz eines absoluten Rückgangs seinen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks weiter erhöhen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bechtsrieth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Irchenrieth | 2.4 |
| Schirmitz | 2.5 |
| Pirk | 3.9 |
| Weiden in der Oberpfalz | 4.7 |
| Theisseil | 5.2 |
| Leuchtenberg | 7.6 |
| Etzenricht | 8.8 |
| Vohenstrauß | 8.9 |
| Luhe-Wildenau | 9.1 |
| Waldthurn | 9.3 |
| Floß | 10.0 |
| Neustadt an der Waldnaab | 10.0 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 10.5 |
| Störnstein | 10.7 |
| Wernberg-Köblitz | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Bechtsrieth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bechtsrieth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bechtsrieth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bechtsrieth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bechtsrieth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bechtsrieth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bechtsrieth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bechtsrieth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.