Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Etzenricht 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Etzenricht im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Etzenricht 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Etzenricht wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Etzenricht werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Etzenricht
Für die Stadt Etzenricht wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten von 2015 bis 2021 eine weitgehend stabile Entwicklung bei 50 €/m², nachdem sie 2015 zunächst bei 45 €/m² lagen. Dies deutet darauf hin, dass der Immobilienmarkt in dieser Region über einen langen Zeitraum hinweg keine signifikanten Schwankungen erfahren hat.
Im Jahr 2022 war jedoch ein Anstieg auf 54 €/m² zu verzeichnen, ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Entwicklung spiegelt eine Veränderung im Immobilienmarkt wider, die sich im letzten Jahr stabilisiert hat, ohne weitere Preiserhöhungen zu verzeichnen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Etzenricht
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Im Untersuchungszeitraum 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 268 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Anzahl 2022 um 23,5 % auf 205 Transaktionen. Im Jahr 2023 setzte sich dieser starke Abwärtstrend fort, wobei die Transaktionen um weitere 49,8 % auf nur noch 103 zurückgingen.
Im Vergleich hierzu zeigt sich im Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Hier fiel die Anzahl von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 27,4 % im letzten Jahr entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigte ebenfalls eine rückläufige Entwicklung. Von 11,08 % im Jahr 2021 stieg er zunächst auf 13,56 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 9,38 % fiel. Besonders im letzten Jahr manifestiert sich der Rückgang im Landkreis deutlicher als der im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Etzenricht ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Etzenricht
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Etzenricht wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen über die letzten Jahre eine leichte Stabilität mit einem Anstieg im Jahr 2022. Von 2020 bis 2021 verblieben die Werte konstant bei 17 €/m², bevor sie im Jahr 2022 auf 18 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 18 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung des Preisanstiegs hindeutet. Diese Entwicklung suggeriert eine gewisse Beibehaltung der Marktbedingungen, ohne größere Preissprünge im jüngsten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Etzenricht
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Von 2021 bis 2023 erfuhr der Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine starke Schwankung in den Transaktionszahlen. Die Zahl stieg zunächst von 91 im Jahr 2021 auf 133 im Jahr 2022, was einer beeindruckenden Zunahme von 46,2% entspricht. Im Jahr 2023 sanken die Transaktionen jedoch um 11,3% auf 118. Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, der von 528 Transaktionen im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 ebenfalls einen Rückgang von 13,5% erlebte, zeigt sich jedoch, dass der Landkreis verhältnismäßig stabiler blieb, wenngleich mit deutlicheren Schwankungen im Jahr 2022.
Im gleichen Zeitraum bemerkenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks. Dieser Anteil stieg von 17,2% im Jahr 2021 auf 27,4% im Jahr 2023, was auf eine relative Stärkung der Marktstellung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hindeutet. Der jüngste Anstieg im Anteil 2023, trotz eines absoluten Rückgangs der Transaktionen, hebt die graduelle Verschiebung der Marktdynamik zugunsten des Landkreises hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Etzenricht ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Luhe-Wildenau | 4.9 |
| Mantel | 5.7 |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 5.7 |
| Pirk | 6.5 |
| Schirmitz | 6.6 |
| Weiden in der Oberpfalz | 6.7 |
| Weiherhammer | 7.8 |
| Bechtsrieth | 8.8 |
| Irchenrieth | 9.5 |
| Wernberg-Köblitz | 10.2 |
| Schnaittenbach | 10.2 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 11.4 |
| Theisseil | 12.2 |
| Parkstein | 12.6 |
| Schwarzenbach | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Etzenricht mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Etzenricht sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Etzenricht gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Etzenricht kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Etzenricht gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Etzenricht?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Etzenricht
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Etzenricht:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.