Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Parkstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Parkstein im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Parkstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Parkstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Parkstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Parkstein
Für die Stadt Parkstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten über mehrere Jahre hinweg Stabilität. Von 2015 bis 2021 betrug der Bodenrichtwert konstant 50 €/m², nachdem er 2015 von einem niedrigeren Wert von 45 €/m² angestiegen war. Diese Phase der Stabilität spiegelt eine längere Periode ohne wesentliche Marktveränderungen wider.
Im letzten Jahr lässt sich feststellen, dass der Bodenrichtwert auf 54 €/m² gestiegen ist, nachdem er 2022 bereits dieses Niveau erreicht hatte. Dieser Anstieg kennzeichnet eine bedeutende Veränderung nach Jahren der Konstanz und könnte auf eine sich wandelnde Nachfrage oder Angebotslage in der Region hinweisen. Die Bodenrichtwerte blieben zwischen 2022 und 2023 unverändert, was auf eine neuerliche Stabilisierungsphase hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Parkstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 268 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 103 sank, was einem Rückgang von 165 Transaktionen oder fast 61,6 % entspricht. Diese erhebliche Abnahme spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider: Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 23,5 % im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von einem weiteren Rückgang von knapp 49,8 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen im gleichen Zeitraum, jedoch in geringerem Ausmaß. Im Jahr 2023 lagen die Transaktionen des Landkreises bei 9,38 % des Regierungsbezirk-Volumens, gegenüber 11,08 % im Jahr 2021, was auf einen gesunkenen prozentualen Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hindeutet. Im letzten betrachteten Jahr 2023 setzt sich der negative Trend im Landkreis Neustadt an der Waldnaab fort, mit einem weiteren signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Parkstein ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Parkstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Parkstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab sind in den Jahren von 2020 bis 2023 relativ stabil geblieben, mit einem leichten Anstieg im Jahr 2022. Über die Jahre 2020 und 2021 hinweg lag der Wert konstant bei 17 €/m², was auf eine Phase der Stabilität in der Grundstücksbewertung hindeutet.
Im letzten Jahr, zwischen 2022 und 2023, blieb der Bodenrichtwert mit 18 €/m² unverändert. Diese stabilen Werte in den aktuellen Jahren deuten darauf hin, dass es keine signifikanten Veränderungen auf dem Markt für Gewerbeflächen in diesem Landkreis gibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Parkstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine deutliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der Transaktionen im Landkreis um 46,2 % im Vergleich zum Vorjahr auf 133 Transaktionen an, was eine signifikante Zunahme bedeutet. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl jedoch wieder auf 118 Transaktionen, was einem Rückgang um 11,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zur allgemein rückläufigen Tendenz im Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 sanken.
Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 17,2 % im Jahr 2021 auf 27,4 % im Jahr 2023 gestiegen ist, was auf eine zunehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hinweist. Im Jahr 2023 ist die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis trotz des Rückgangs weiterhin positiv im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt, dessen Transaktionsanzahl seit 2021 kontinuierlich gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Parkstein ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwarzenbach | 4.1 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 5.0 |
| Kirchendemenreuth | 5.5 |
| Pressath | 7.1 |
| Neustadt an der Waldnaab | 8.1 |
| Mantel | 8.6 |
| Weiden in der Oberpfalz | 10.0 |
| Störnstein | 10.5 |
| Weiherhammer | 10.9 |
| Windischeschenbach | 11.2 |
| Erbendorf | 11.7 |
| Püchersreuth | 12.1 |
| Etzenricht | 12.6 |
| Schirmitz | 12.7 |
| Trabitz | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Parkstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Parkstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Parkstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Parkstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Parkstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Parkstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Parkstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Parkstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.