Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mantel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mantel im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mantel 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mantel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mantel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mantel
Für die Stadt Mantel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen zwischen 2015 und 2023 eine Phase weitgehender Stabilität. Von 2015 bis 2021 blieb der Bodenrichtwert bei 50 €/m² konstant, nachdem er 2015 noch bei 45 €/m² lag.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 54 €/m² und hielt diesen Wert auch 2023. Diese Erhöhung markiert die erste spürbare Veränderung seit Jahren, was auf eine gewisse Dynamik in diesem Zeitraum deutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mantel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 23,5 % gegenüber dem Vorjahr, und 2023 zeigte sich ein weiterer Rückgang um 49,8 %. Insgesamt halbierten sich die Transaktionen von 268 im Jahr 2021 auf nur noch 103 im Jahr 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang, allerdings fiel dieser mit -37,5 % im Jahr 2022 und -27,4 % im Jahr 2023 insgesamt weniger drastisch aus als im Landkreis.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks, zeigt sich eine gemischte Bewegung: Der Anteil stieg zunächst von 11,1 % im Jahr 2021 auf 13,6 % im Jahr 2022 an, fiel jedoch im Jahr 2023 deutlich auf 9,4 % zurück. Damit ist festzustellen, dass der Rückgang im Landkreis zuletzt ausgeprägter war als im Regierungsbezirk, wobei der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass hier die stärksten Einbußen sowohl in absoluter als auch in relativer Hinsicht stattfanden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mantel ca. 14-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mantel
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Mantel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten in den vergangenen Jahren eine weitgehend stabile Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 17 €/m², was auf eine Phase ohne signifikante Marktveränderungen hindeutet.
Im Jahr 2022 kam es zu einer leichten Erhöhung auf 18 €/m², die sich auch im Jahr 2023 fortsetzte, wo der Wert ebenfalls bei 18 €/m² verblieb. Dies deutet auf eine stabile Phase ohne weitere Wertsteigerungen im vergangenen Jahr hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mantel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Dynamik. 2022 stiegen die Transaktionen im Landkreis von 91 im Vorjahr auf 133, was einem Zuwachs von 46,2 % entspricht. Im Jahr darauf, 2023, ging die Anzahl der Transaktionen jedoch auf 118 zurück, was einen Rückgang von 11,3 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der 2022 einen Rückgang der Transaktionszahlen um 5,7 % verzeichnete, zeigt sich, dass der Landkreis ein deutlich dynamischeres Wachstum hatte. Im Jahr 2023 verzeichnete der Regierungsbezirk jedoch einen stärkeren Rückgang der Transaktionen als der Landkreis, was auf eine relativ stabilere Entwicklung im Landkreis hindeutet. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 17,2 % im Jahr 2021 auf 27,4 % im Jahr 2023, wobei dieser Anteil im letzten Jahr im Vergleich zum vorherigen einen leichten Anstieg verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mantel ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weiherhammer | 3.4 |
| Etzenricht | 5.7 |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 6.4 |
| Schwarzenbach | 7.4 |
| Parkstein | 8.6 |
| Weiden in der Oberpfalz | 8.6 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 9.8 |
| Schirmitz | 10.1 |
| Luhe-Wildenau | 10.4 |
| Freihung | 10.7 |
| Pirk | 11.6 |
| Bechtsrieth | 12.6 |
| Neustadt an der Waldnaab | 12.8 |
| Pressath | 13.1 |
| Schnaittenbach | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Mantel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mantel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mantel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mantel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mantel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mantel?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mantel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mantel:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.