Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pirk 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pirk im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pirk 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pirk wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pirk werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pirk
Für die Stadt Pirk wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab blieb der Bodenrichtwert über einen längeren Zeitraum von 2016 bis 2021 stabil bei 50 €/m², was auf eine Phase ohne wesentliche Veränderungen im regionalen Immobilienmarkt hinweist. Erst 2022 war ein Anstieg auf 54 €/m² zu verzeichnen, der sich auch im Jahr 2023 stabil hielt und auf ein erhöhtes Interesse oder geänderte Marktdynamiken hindeuten könnte.
Der Fokus auf das letzte Jahr zeigt, dass sich der Bodenrichtwert im Jahr 2023 nicht weiter verändert hat und bei 54 €/m² bleibt. Dies deutet auf eine derzeitige Stabilität nach dem Anstieg im Vorjahr hin, was für potenzielle Investoren darauf hindeutet, dass die Preise im Moment keine weiteren erheblichen Veränderungen erfahren haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pirk
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 betrug die Anzahl der Transaktionen 268, die im Jahr 2022 auf 205 und 2023 schließlich auf 103 sanken. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von knapp 62% über den gesamten Zeitraum. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang von 49,8% zwischen 2022 und 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Abwärtstrend, aber in einem moderateren Ausmaß. Die Transaktionen gingen dort von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.512 im Jahr 2022 und weiter auf 1.098 im Jahr 2023 zurück, was insgesamt einem Rückgang von etwa 54,6% entspricht. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeugt von einer gemischten Bewegung, wobei er 2021 bei 11,08% lag, 2022 auf 13,56% anstieg und 2023 schließlich auf 9,38% fiel. Der signifikante Rückgang des Anteils im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Rückgang stärker ausgeprägt als im restlichen Bezirk war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pirk ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pirk
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Pirk wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten in den Jahren 2020 und 2021 eine stabile Entwicklung bei 17 €/m². Im Jahr 2022 kam es zu einer leichten Erhöhung auf 18 €/m², welche das neue Niveau auch im Jahr 2023 beibehalten hat.
Im vergangenen Jahr blieb der Bodenrichtwert somit konstant bei 18 €/m², was auf eine Stabilität des Marktes für Gewerbeflächen im Landkreis hinweist. Dies ist ein Indikator für eine gleichbleibende Nachfrage oder ein ausgewogenes Angebot in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pirk
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Immobilientransaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen. Nach einem Anstieg der Transaktionen von 91 im Jahr 2021 auf 133 im Jahr 2022, was einer beeindruckenden Steigerung von 46,2 % entspricht, sanken die Zahlen 2023 auf 118 Transaktionen, was einem Rückgang von 11,3 % gegenüber 2022 entspricht. Diese Bewegungen spiegeln daraufhin einen Trend wider, dass die Dynamik im Markt nach einer Hochphase allmählich nachlässt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, dessen Transaktionszahlen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 sanken, zeigt der Landkreis eine bemerkenswerte Stabilität in seinem prozentualen Anteil an den Gesamttransaktionen. Der Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Bezirks ist von 17,2 % im Jahr 2021 auf 27,4 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf einen erhöhten relativen Beitrag des Landkreises zur Gesamtaktivität der Oberpfalz hindeutet. Besonders hervorzuheben ist, dass im letzten Jahr (2023) der Anteil des Landkreises weiter gestiegen ist, obwohl die absoluten Zahlen zurückgingen. Dies unterstreicht die relative Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Rückgang der Gesamtanzahl im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pirk ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Irchenrieth | 3.3 |
| Schirmitz | 3.8 |
| Bechtsrieth | 3.9 |
| Luhe-Wildenau | 5.3 |
| Weiden in der Oberpfalz | 6.3 |
| Etzenricht | 6.5 |
| Leuchtenberg | 6.5 |
| Wernberg-Köblitz | 8.5 |
| Theisseil | 9.1 |
| Vohenstrauß | 10.4 |
| Trausnitz | 11.2 |
| Mantel | 11.6 |
| Kohlberg (Oberpfalz) | 11.7 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 12.7 |
| Waldthurn | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Pirk mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pirk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pirk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pirk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pirk gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pirk?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pirk
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pirk:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.