Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vohenstrauß 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vohenstrauß im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vohenstrauß 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vohenstrauß wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vohenstrauß werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vohenstrauß
Für die Stadt Vohenstrauß wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab blieben über mehrere Jahre von 2016 bis 2021 konstant auf einem Niveau von 50 €/m². Diese Stabilität deutet auf relativ gleichbleibende Marktbedingungen in dieser Zeitspanne hin, ohne größere Schwankungen bei den Grundstückspreisen.
Im Jahr 2022 kam es jedoch zu einer merklichen Erhöhung auf 54 €/m², was eine signifikante Entwicklung darstellt, die sich auch im Jahr 2023 fortsetzte, da der Wert weiterhin bei 54 €/m² lag. Die Werte des letzten Jahres verdeutlichen, dass die zuletzt erreichte Preissteigerung stabil geblieben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vohenstrauß
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Neustadt an der Waldnaab einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionszahlen. Von 268 im Jahr 2021 fiel die Zahl der Transaktionen auf 103 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 165 Transaktionen entspricht. Der Regierungsbezirk Oberpfalz erlebte ebenfalls einen Rückgang, jedoch in etwas moderaterem Tempo, da die Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 gesunken sind.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Neustadt an der Waldnaab am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt sich eine gemischte Bewegung. Obwohl der Anteil von 11,08 % im Jahr 2021 auf 13,56 % im Jahr 2022 anstieg, sank er letztlich auf 9,38 % im Jahr 2023. Besonders im letzten Jahr, 2023, ist der deutliche Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Vorjahr auffällig und spiegelt sich auch in der erheblichen Reduzierung seines Beitrags zum Bezirksvolumen wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vohenstrauß ca. 39-51 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vohenstrauß
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Vohenstrauß wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine weitgehend stabile Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 blieb der Wert konstant bei 17 €/m², bevor er 2022 leicht auf 18 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 setzten sich diese stabilen Verhältnisse fort, indem der Bodenrichtwert ebenfalls bei 18 €/m² verblieb. Dies deutet auf eine momentane Stabilität in der Preisentwicklung für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab hin, ohne signifikante Schwankungen im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vohenstrauß
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Von 2021 bis 2023 erfuhr der Landkreis Neustadt an der Waldnaab signifikante Veränderungen in den Transaktionszahlen. Zwischen 2021 und 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um beachtliche 46,2 %, während die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz um 5,7 % zurückging. Dieser Trend deutet darauf hin, dass der Landkreis in dieser Phase möglicherweise eine erhöhte Marktdynamik aufwies. Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis jedoch um 11,3 %. Parallel dazu verzeichnete der Regierungsbezirk einen Rückgang von 13,5 %, was darauf hinweist, dass die Region insgesamt eine Abkühlung des Marktes erlebte, wobei der Landkreis weniger stark betroffen war.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der kontinuierliche Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 17,2 %, stieg jedoch bis 2023 auf 27,4 %. Dies zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk an Bedeutung gewinnt, obwohl die Transaktionszahlen in beiden Bereichen 2023 zurückgingen. Dieser wachsende Anteil könnte auf eine zunehmende Attraktivität oder Aktivität des Landkreises im Immobilienmarkt hindeuten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vohenstrauß ca. 23-30 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Leuchtenberg | 5.8 |
| Waldthurn | 6.7 |
| Irchenrieth | 7.4 |
| Pleystein | 7.4 |
| Tännesberg | 8.7 |
| Moosbach | 8.8 |
| Bechtsrieth | 8.9 |
| Pirk | 10.4 |
| Theisseil | 10.9 |
| Georgenberg | 11.0 |
| Trausnitz | 11.3 |
| Schirmitz | 11.4 |
| Floß | 12.2 |
| Waidhaus | 12.3 |
| Weiden in der Oberpfalz | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Vohenstrauß mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vohenstrauß sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vohenstrauß gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vohenstrauß kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vohenstrauß gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vohenstrauß?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vohenstrauß
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vohenstrauß:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.