Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pleystein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pleystein im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pleystein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pleystein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pleystein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pleystein
Für die Stadt Pleystein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten von 2015 bis 2020 eine konstante Entwicklung, mit einem stabilen Wert von 50 €/m² ab 2016. Diese Stabilität über fünf Jahre spiegelt eine lange Phase ohne sichtbare Veränderungen wider, die auf eine kontinuierliche Marktlage in diesem Zeitraum hinweist.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert bei 54 €/m², nach einem Anstieg im Jahr 2022 von 50 €/m² auf 54 €/m². Diese Erhöhung stellt die einzige nennenswerte Veränderung in den letzten acht Jahren dar und markiert ein neues Preisniveau, das im Jahr 2023 gehalten wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pleystein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab hat von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 268 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl 2023 auf 103 sank, was einem Rückgang von 165 Transaktionen entspricht. Diese Verringerung um 61,6% über die zwei Jahre hinweg unterstreicht einen signifikanten negativen Trend.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich ein ähnlicher Rückgang, jedoch ist die prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis noch auffälliger als die im Bezirk. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung mit einem Anteil von 11,08% im Jahr 2021, einem Anstieg auf 13,56% im Jahr 2022 und einem Rückgang auf 9,38% im Jahr 2023. Besonders auffällig im Jahr 2023 ist, dass sowohl der Landkreis als auch der Bezirk einen Rückgang erlebten, wobei der Rückgang im Landkreis deutlicher ausfiel, was auf eine spezifische Herausforderung in dieser Region hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pleystein ca. 11-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pleystein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Pleystein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab haben sich in den letzten Jahren relativ stabil entwickelt. In den Jahren 2020 und 2021 lag der Bodenrichtwert konstant bei 17 €/m², bevor er im Jahr 2022 auf 18 €/m² anstieg, wo er sich auch im Jahr 2023 gehalten hat.
Im Verlauf der Jahre zeigt sich somit eine leichte Aufwärtsbewegung, allerdings blieb der Bodenrichtwert im letzten Jahr unverändert bei 18 €/m². Diese Stabilität im jüngsten Zeitrahmen deutet darauf hin, dass das Preisniveau für Gewerbeflächen in dieser Region aktuell eine gewisse Konstanz erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pleystein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stiegen von 91 im Jahr 2021 auf 133 im Jahr 2022, was einer deutlichen prozentualen Zunahme entspricht. Allerdings folgte 2023 ein Rückgang auf 118 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang entspricht. Diese Schwankungen weisen auf eine insgesamt positive Entwicklung über den gesamten Zeitraum hin, aber mit einem jüngsten Rückgang im letzten Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass die Transaktionszahlen im Landkreis relativ stabiler blieben. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zu denen im Bezirk stieg von 17,23 % im Jahr 2021 auf 27,38 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass die Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks trotz der rückläufigen Zahlen im letzten Jahr zugenommen hat, während die Gesamtzahl der Transaktionen im Bezirk kontinuierlich abnahm.
Im Jahr 2023, trotz des Rückgangs der Transaktionen im Landkreis, ist der Anteil der Transaktionen an denen des Regierungsbezirks Oberpfalz weiter gewachsen. Dies hebt die relativ bessere Leistung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hervor, insbesondere im Kontext des großen Rückgangs der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pleystein ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waidhaus | 5.1 |
| Georgenberg | 6.3 |
| Vohenstrauß | 7.4 |
| Waldthurn | 7.6 |
| Moosbach | 8.4 |
| Eslarn | 10.7 |
| Flossenbürg | 11.3 |
| Leuchtenberg | 13.2 |
| Floß | 13.4 |
| Tännesberg | 13.4 |
| Irchenrieth | 14.2 |
| Theisseil | 14.9 |
| Bechtsrieth | 15.2 |
| Teunz | 16.7 |
| Pirk | 17.5 |
Sind die Grundstückspreise in Pleystein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pleystein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pleystein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pleystein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pleystein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pleystein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pleystein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pleystein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.