Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moosbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Moosbach im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Moosbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Moosbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Moosbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Moosbach
Für die Stadt Moosbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität, insbesondere in den Jahren 2016 bis 2021. In diesem Zeitraum blieben die Werte konstant bei 50 €/m², was auf eine ausgeglichene Marktsituation hinweist, ohne signifikante äußere Einflüsse oder Nachfrageänderungen.
Eine bemerkenswerte Veränderung trat im Jahr 2022 ein, als die Bodenrichtwerte auf 54 €/m² stiegen, ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Erhöhung markiert den einzigen signifikanten Preissprung innerhalb der letzten Jahre und könnte auf strukturelle Veränderungen in der Region hinweisen, die eine Neupositionierung des Marktes hervorbracht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Moosbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Der Landkreis Neustadt an der Waldnaab verzeichnete von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 268 Transaktionen getätigt, während 2023 nur noch 103 registriert wurden, was einer drastischen Reduzierung von 49,8% im letzten Jahr entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 11,08%, stieg im Jahr 2022 auf 13,56% an und fiel 2023 auf 9,38%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz sind die Entwicklungen unterschiedlich ausgeprägt. Während der Landkreis über den gesamten Zeitraum einen Rückgang von insgesamt 61,6% in den Transaktionszahlen verzeichnete, fiel die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk um 54,6%. Besonders auffallend ist aber der Rückgang im letzten Jahr, in dem der Landkreis wesentlich größere Einbußen erlebte als der Regierungsbezirk, der um 27,4% fiel. Dies unterstreicht eine intensivere Schrumpfung im Landkreis im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moosbach ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Moosbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Moosbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen im Jahr 2020 einen konstanten Wert von 17 €/m², der auch im Jahr 2021 beibehalten wurde. Im darauffolgenden Jahr, 2022, ist eine leichte Erhöhung auf 18 €/m² zu verzeichnen, die sich im Jahr 2023 stabilisiert hat.
Im Vergleich zum Vorjahr wurde im Jahr 2023 der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen beibehalten, was auf eine Stabilisierung nach der Erhöhung im Jahr 2022 hinweist. Diese Entwicklung zeigt eine leicht positive Tendenz in der Werteentwicklung über den beobachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Moosbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab haben sich von 2021 bis 2023 bemerkenswert entwickelt. Im Jahr 2022 gab es im Landkreis einen signifikanten Anstieg der Transaktionen um 46,2 % von 91 auf 133, was im folgenden Jahr 2023 auf 118 Transaktionen leicht rückläufig war. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der im gleichen Zeitraum von 528 auf 431 Transaktionen sank, zeigt der Landkreis trotz des Rückgangs im letzten Jahr eine stärkere Resilienz.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen ist im betrachteten Zeitraum signifikant gestiegen. Der Anteil hat sich von 17,23 % im Jahr 2021 auf 27,38 % im Jahr 2023 erhöht, was darauf hinweist, dass der Landkreis eine zunehmend bedeutendere Rolle spielt. Insbesondere im Jahr 2023, trotz eines absoluten Rückgangs der Transaktionen, bleibt der Anteil höher als in den Vorjahren, was die relative Stärke des Landkreises innerhalb des Bezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moosbach ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eslarn | 7.3 |
| Tännesberg | 7.5 |
| Pleystein | 8.4 |
| Teunz | 8.5 |
| Vohenstrauß | 8.8 |
| Waidhaus | 9.9 |
| Oberviechtach | 10.0 |
| Schönsee | 10.9 |
| Leuchtenberg | 11.7 |
| Trausnitz | 12.8 |
| Waldthurn | 13.9 |
| Georgenberg | 14.6 |
| Niedermurach | 15.0 |
| Irchenrieth | 15.6 |
| Guteneck | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Moosbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Moosbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moosbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moosbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moosbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Moosbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moosbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moosbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.