Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tännesberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tännesberg im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tännesberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tännesberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tännesberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tännesberg
Für die Stadt Tännesberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen zwischen 2015 und 2023 eine weitgehend stabile Entwicklung. Von 2015 bis 2021 verharrten die Werte weitgehend auf einem Niveau von 50 €/m², nachdem sie 2015 von 45 €/m² gestiegen waren.
Ein bemerkenswerter Anstieg ist im Jahr 2022 zu verzeichnen, als die Bodenrichtwerte auf 54 €/m² anstiegen, was sich 2023 fortsetzte. Die zuletzt stabilen Werte deuten auf eine Konsolidierungsphase in der Bodenrichtwertentwicklung hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tännesberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab gab es zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Immobiliengeschäfte nahm von 268 im Jahr 2021 auf 103 im Jahr 2023 ab, was einem Rückgang von mehr als 60 % entspricht. Besonders drastisch fiel die Veränderung im Jahr 2023 aus, mit einem Rückgang von 49,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz weist der Landkreis eine intensivere Schrumpfung der Transaktionen auf. Während der Bezirk insgesamt von 2.418 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 fiel, was einen Rückgang um etwa 54 % bedeutet, verzeichnete der Landkreis allein im letzten Jahr eine deutlich stärkere Reduktion. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat sich über die Jahre uneinheitlich entwickelt, allerdings ist dieser zuletzt auf 9,4 % gefallen, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet und auf eine relativ stärkere Abnahme im Landkreis Neustadt an der Waldnaab im Vergleich zur Oberpfalz insgesamt schließen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tännesberg ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tännesberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Tännesberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Von 2020 bis 2021 behielten die Bodenrichtwerte einen konstanten Wert von 17 €/m², bevor sie 2022 auf 18 €/m² anstiegen und sich dieser Wert bis 2023 nicht mehr veränderte.
Im gesamten betrachteten Zeitraum lässt sich eine leichte Aufwärtstendenz erkennen, die sich in einem Anstieg von 1 €/m² im Jahr 2022 manifestierte. Im letzten Jahr blieb der Wert konstant bei 18 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preisentwicklung für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tännesberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt von 2021 bis 2023 eine zunächst starke Zunahme im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2023. Die Anzahl der Transaktionen stieg zunächst um 46,2 % von 91 im Jahr 2021 auf 133 im Jahr 2022 an, bevor sie 2023 um 11,3 % auf 118 fiel. Der vergleichbare Rückgang im Regierungsbezirk Oberpfalz betrug im Jahr 2023 13,5 %, was im Landkreis weniger stark ausgeprägt war.
Vergleicht man den Anteil der Transaktionen des Landkreises Neustadt an der Waldnaab am Gesamtvolumen des Bezirks, so ist ein stetiger Anstieg zu verzeichnen. Der Anteil stieg von 17,2 % im Jahr 2021 auf 26,7 % im Jahr 2022 und zuletzt auf 27,4 % im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem trotz des Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen im Landkreis der prozentuale Anteil an den Bezirkszahlen signifikant gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tännesberg ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Trausnitz | 5.3 |
| Teunz | 6.3 |
| Leuchtenberg | 7.0 |
| Moosbach | 7.5 |
| Vohenstrauß | 8.7 |
| Guteneck | 9.9 |
| Pfreimd | 10.3 |
| Oberviechtach | 10.7 |
| Niedermurach | 11.1 |
| Irchenrieth | 12.1 |
| Wernberg-Köblitz | 12.4 |
| Pirk | 13.4 |
| Pleystein | 13.4 |
| Altendorf (Schwandorf) | 14.2 |
| Bechtsrieth | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Tännesberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tännesberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tännesberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tännesberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tännesberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tännesberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tännesberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tännesberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.