Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Teunz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Teunz im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Teunz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Teunz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Teunz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Teunz
Für die Stadt Teunz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigten von 2015 bis 2023 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 80 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, stiegen die Werte bis 2017 auf 90 €/m². Nach einer konstanten Phase erreichten die Werte 2019 einen Preissprung auf 105 €/m², gefolgt von einer weiteren Steigerung auf 120 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 setzten sich diese Aufwärtstrends mit einem Anstieg auf 130 €/m² fort; dieser Wert wurde auch im Jahr 2023 beibehalten. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung auf hohem Niveau, nachdem der Landkreis Schwandorf in den vorausgegangenen Jahren bedeutende Zuwächse bei den Bodenrichtwerten verzeichnet hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Teunz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Schwandorf eine deutliche Veränderung der Transaktionszahlen erlebt. Die Anzahl der Immobilienverkäufe sank von 367 im Jahr 2021 auf 231 im Jahr 2022 und weiter auf 219 im Jahr 2023. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang um 37,1 % im Jahr 2022 und zusätzlich um 5,2 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu zeigt der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz einen ähnlichen Abwärtstrend, allerdings fiel der Rückgang im Jahr 2023 mit 27,4 % erheblich stärker aus als im Landkreis Schwandorf.
Trotz des Rückgangs in absoluten Zahlen stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Schwandorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 15,2 % im Jahr 2021 auf 19,9 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang bei den Transaktionen im Landkreis weniger ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk. Insbesondere im Jahr 2023, in dem die Transaktionen Bezirksweit deutlich nachließen. Trotz des geringeren absoluten Rückgangs im Landkreis, zeigt dies, dass Schwandorf relativ an Bedeutung im Kontext des Regierungsbezirkes gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teunz ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Teunz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Teunz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigten in den letzten Jahren eine moderate Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 beliefen sich diese Werte auf 55 €/m², blieben im Jahr 2021 unverändert und stiegen dann im Jahr 2022 auf 60 €/m² an.
Im Jahr 2023 zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen eine Stabilisierung auf dem Niveau von 60 €/m². Dies verdeutlicht, dass nach einem Anstieg im Vorjahr der Markt im letzten Jahr eine Phase der Konsolidierung durchlief.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Teunz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Schwandorf eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 80 und sank im Jahr 2023 auf 57, was einem Rückgang von 28,8 % entspricht. Trotz dieses allgemeinen Trends ist der Rückgang im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 17,3 % verzeichnete, deutlicher.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz nahm der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre ab, von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023. Währenddessen zeigt die letzte betrachtete Periode für 2023, dass der Landkreis Schwandorf trotz des Rückgangs stabil einen signifikanten Teil der Transaktionen des Bezirks ausmachte, der jedoch im Vergleich zu den Vorjahren abgenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teunz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberviechtach | 4.6 |
| Tännesberg | 6.3 |
| Niedermurach | 6.5 |
| Moosbach | 8.5 |
| Guteneck | 8.8 |
| Trausnitz | 9.8 |
| Dieterskirchen | 10.5 |
| Winklarn | 10.9 |
| Schönsee | 11.2 |
| Altendorf (Schwandorf) | 11.7 |
| Eslarn | 13.1 |
| Thanstein | 13.3 |
| Leuchtenberg | 13.3 |
| Pfreimd | 13.4 |
| Schwarzhofen | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Teunz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Teunz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Teunz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Teunz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Teunz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Teunz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Teunz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Teunz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.