Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schönsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schönsee im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schönsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schönsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schönsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schönsee
Für die Stadt Schönsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Schwandorf zeigen eine deutliche Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2016 stagnierten die Werte bei 80 €/m², bevor sie bis 2019 auf 105 €/m² anstiegen. Diese Phase der Stabilität wechselte zu einer dynamischeren Zunahme in den darauffolgenden Jahren.
Im Zeitraum von 2020 auf 2021 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Anstieg auf 120 €/m² fort. 2022 erreichten die Werte 130 €/m², wo sie trotz vorherigen Wachstums auch 2023 stabil verblieben. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt möglicherweise auf einem neuen Preisniveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schönsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Schwandorf zeigt von 2021 bis 2023 einen Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 367 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 231, was einem signifikanten Rückgang von 37,1 % entspricht. Im Jahr 2023 waren es noch 219 Transaktionen, was einen weiteren Rückgang von 5,2 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Abnahme ist in absoluten Zahlen weniger drastisch als die des gesamten Regierungsbezirks Oberpfalz, der eine stärkere prozentuale Abnahme seiner Transaktionen über den gleichen Zeitraum aufweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk hat der Landkreis Schwandorf seinen Anteil an den Gesamttransaktionen der Oberpfalz stetig erhöht. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 15,2 %, während er 2023 auf 20,0 % stieg. Diese Entwicklung ist darauf zurückzuführen, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Schwandorf weniger stark ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Anteil am Bezirksgesamtwert nochmals anstieg, obwohl die Transaktionen weiterhin abnahmen, was die relative Bedeutung des Landkreises Schwandorf innerhalb des Regierungsbezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönsee ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schönsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Schönsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigt über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 55 €/m². Im Jahr 2022 erhöhte sich der Bodenrichtwert dann auf 60 €/m², was einen signifikanten Anstieg um rund 9 % markiert.
Im Jahr 2023 verharrte der Wert auf dem Niveau von 60 €/m² und zeigte somit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Dieser Trend deutet darauf hin, dass die Steigerung im Jahr 2022 stabilisiert wurde und die Preise sich derzeit auf diesem erhöhten Niveau halten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schönsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Schwandorf einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Startend mit 80 Transaktionen im Jahr 2021, verringerte sich die Zahl auf 73 im Jahr 2022, was einer Abnahme von 8,8 % entspricht, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 57 Transaktionen im Jahr 2023, was einem Rückgang von 21,9 % entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, wobei die Bezirkstransaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 498 im Jahr 2022 und weiter auf 431 im Jahr 2023 fielen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz ist in diesem Zeitraum ebenfalls gesunken. Er fiel von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023, was eine nicht monotone, jedoch abnehmende Bewegung bedeutet. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis deutlicher ausfiel als im Regierungsbezirk insgesamt. Die Marktentwicklung im Jahr 2023 zeigt dabei den stärksten Rückgang im betrachteten Zeitraum, sowohl im Landkreis Schwandorf als auch im Regierungsbezirk Oberpfalz.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eslarn | 7.5 |
| Oberviechtach | 7.6 |
| Tiefenbach (Oberpfalz) | 8.5 |
| Winklarn | 9.0 |
| Moosbach | 10.9 |
| Teunz | 11.2 |
| Treffelstein | 12.1 |
| Thanstein | 15.0 |
| Niedermurach | 15.2 |
| Dieterskirchen | 15.2 |
| Tännesberg | 15.7 |
| Waidhaus | 15.8 |
| Pleystein | 17.5 |
| Rötz | 17.9 |
| Schönthal | 18.2 |
Sind die Grundstückspreise in Schönsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schönsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schönsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schönsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schönsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schönsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schönsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schönsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.