Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Treffelstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Treffelstein im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Treffelstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Treffelstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Treffelstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Treffelstein
Für die Stadt Treffelstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Cham zeigen eine bemerkenswerte Schwankung über die Jahre. Von 2016 bis 2019 blieben die Werte konstant bei 40 €/m², bevor sie 2020 auf 72 €/m² deutlich anstiegen. Diese sprunghafte Veränderung wurde so nicht beibehalten, denn 2021 sanken die Werte wieder auf 49 €/m².
In den Jahren 2022 und 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 60 €/m². Diese Stabilisierung zeigt eine moderate Erholung gegenüber dem Tiefpunkt von 2021, wobei die Werte nicht mehr das hohe Niveau des Jahres 2020 erreichten. Die Entwicklung im letzten Jahr weist somit auf eine gewisse Konstanz hin, ohne erneute signifikante Veränderungen zu zeigen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Treffelstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Cham eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen, von 335 im Jahr 2021 auf 144 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einem absoluten Rückgang von 191 Transaktionen, was sich in einer prozentualen Abnahme von 36,1 % im Jahr 2022 und weiteren 32,7 % im Jahr 2023 niederschlägt.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, erkennt man, dass auch hier die Transaktionstätigkeit rückläufig ist, jedoch in einem etwas moderateren Tempo, insbesondere in 2023, wo der Rückgang 27,4 % betrug. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Cham an den Gesamttransaktionen des Bezirks startete mit 13,85 % im Jahr 2021 und zeigte eine gemischte Bewegung, die schließlich im Jahr 2023 bei 13,11 % endete. In diesem letzten Jahr fällt auf, dass der Rückgang im Regierungsbezirk langsamer voranschritt als im Landkreis Cham.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Treffelstein ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Treffelstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Treffelstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen von 2020 bis 2022 eine deutliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 32 €/m², stieg 2021 auf 35 €/m² und erreichte 2022 einen Wert von 40 €/m², was eine signifikante Entwicklung innerhalb von zwei Jahren darstellt.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte mit 40 €/m² stabil, was auf eine Phase der Konsolidierung nach der vorherigen Wachstumsperiode hindeutet. Diese Preisstabilität im letzten Jahr reflektiert eine Anpassung des Markts an die vorhergehenden Erhöhungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Treffelstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Cham zeigt zwischen 2021 und 2023 einige bemerkenswerte Schwankungen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um 35,9 %, bevor sie 2023 um 13,6 % zurückging. Insgesamt gab es 2023 eine Zunahme der Transaktionen im Vergleich zu 2021. Der Regierungsbezirk Oberpfalz erlebte ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen in 2023 um 13,5 % im Vergleich zu 2022, was mit dem Trend im Landkreis Cham übereinstimmt.
Bemerkenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Cham an denen des gesamten Regierungsbezirks. Dieser stieg von 17,4 % im Jahr 2021 auf 25,1 % im Jahr 2022 und blieb 2023 mit leichten Anpassungen stabil bei 25,06 %. Diese Entwicklung signalisiert eine gestiegene Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 zurückging. Der Fokus auf die Transaktionsentwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass trotz des Rückgangs die relative Bedeutung des Landkreises im regionalen Kontext zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Treffelstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tiefenbach (Oberpfalz) | 3.7 |
| Schönthal | 7.4 |
| Waldmünchen | 7.6 |
| Winklarn | 9.0 |
| Rötz | 10.1 |
| Schönsee | 12.1 |
| Thanstein | 12.4 |
| Gleißenberg | 13.4 |
| Oberviechtach | 14.8 |
| Waffenbrunn | 15.1 |
| Dieterskirchen | 15.6 |
| Pemfling | 15.9 |
| Stamsried | 17.7 |
| Weiding (Cham) | 19.1 |
| Willmering | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Treffelstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Treffelstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Treffelstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Treffelstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Treffelstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Treffelstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Treffelstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Treffelstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.