Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Winklarn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Winklarn im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Winklarn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Winklarn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Winklarn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Winklarn
Für die Stadt Winklarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigen in den letzten Jahren eine insgesamt steigende Tendenz. Ab 2015 lag der Wert bei 80 €/m² und blieb bis 2016 stabil, bevor er 2017 auf 90 €/m² anstieg. Diese Stabilität hielt bis 2018 an, bevor die Werte 2019 auf 105 €/m² kletterten. 2020 hielten sich die Werte konstant, bevor sie 2021 erneut auf 120 €/m² stiegen.
Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte einen weiteren Anstieg auf 130 €/m², was ein Indiz für die anhaltende Attraktivität der Region als Wohn- und Investitionsstandort sein könnte. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 130 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeuten könnte, nachdem in den Vorjahren mehrere Anstiege verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Winklarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Im Landkreis Schwandorf sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 kontinuierlich gesunken. 2021 fanden 367 Transaktionen statt, während es 2022 nur noch 231 und 2023 lediglich 219 waren. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2021 auf 2022 um 37,1%, während die Reduzierung im Folgejahr weniger ausgeprägt war.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz hat jedoch von 15,2% in 2021 auf 19,95% in 2023 zugenommen. Das deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz rückläufiger Transaktionszahlen relativ betrachtet an Bedeutung innerhalb des Bezirks gewonnen hat. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass der Rückgang im Landkreis moderater ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk, der von 2022 auf 2023 einen besonders drastischen Rückgang von 27,4% verzeichnete. Im Jahr 2023 konzentriert sich der Fokus auf die weiterhin gesunkenen Transaktionszahlen im Landkreis, während dessen Anteil am Bezirksvolumen steigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winklarn ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Winklarn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Winklarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigen eine bemerkenswert stabile Entwicklung in den Jahren 2020 und 2021, mit konstanten Werten von 55 €/m². Im Jahr 2022 ist ein Anstieg auf 60 €/m² zu verzeichnen, was einer Erhöhung von rund 9 % entspricht und auf eine gestiegene Nachfrage oder Anpassungen im Marktwert hindeuten könnte.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte unverändert bei 60 €/m², was darauf hindeutet, dass das Marktumfeld seit der vorherigen Erhöhung stabil geblieben ist. Dieses Verhalten könnte auf eine Konsolidierungsphase nach der Erhöhung oder eine stabile Marktsituation für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Winklarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Schwandorf zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Beginnend mit 80 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl der Transaktionen bis 2023 auf 57, was einem Rückgang von 28,8 % entspricht. Diese Entwicklung ist im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang von 528 auf 431 Transaktionen verzeichnete, besonders deutlich.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine kontinuierlich sinkende Tendenz. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 15,15 % lag, verringerte er sich bis 2023 auf 13,23 %. Besonders bemerkenswert ist, dass der Rückgang im Landkreis Schwandorf stärker ausgeprägt ist als im gesamten Bezirk. Zum Abschluss des Zeitraums 2023 wurde ein Rückgang von 21,9 % im Landkreis verzeichnet, was auf eine beschleunigte Abschwächung der Transaktionsaktivität hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Winklarn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Thanstein | 6.1 |
| Tiefenbach (Oberpfalz) | 6.2 |
| Oberviechtach | 6.7 |
| Dieterskirchen | 7.5 |
| Schönsee | 9.0 |
| Treffelstein | 9.0 |
| Rötz | 9.5 |
| Niedermurach | 10.4 |
| Teunz | 10.9 |
| Schönthal | 11.6 |
| Schwarzhofen | 13.8 |
| Neunburg vorm Wald | 14.6 |
| Altendorf (Schwandorf) | 15.8 |
| Waldmünchen | 15.9 |
| Eslarn | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Winklarn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Winklarn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Winklarn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Winklarn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Winklarn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Winklarn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Winklarn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Winklarn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.