Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tiefenbach (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tiefenbach (Oberpfalz) im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tiefenbach (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tiefenbach (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tiefenbach (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tiefenbach (Oberpfalz)
Für die Stadt Tiefenbach (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigten zwischen 2016 und 2019 eine stabile Phase, wobei der Wert konstant bei 40 €/m² lag. Im Jahr 2020 gab es einen markanten Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2021 auf 49 €/m².
In den darauffolgenden Jahren kam es zu einer weiteren Erholung, wobei sich der Bodenrichtwert 2022 auf 60 €/m² einpendelte und im Jahr 2023 konstant blieb. Diese Stabilisierung der Werte im letzten Jahr deutet auf eine Beruhigung des zuvor volatilen Marktes hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tiefenbach (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Cham eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 335 Transaktionen verzeichnet, was sich bis 2023 auf 144 Transaktionen reduzierte. Dies entspricht einem Rückgang von 57,0 % über den gesamten Zeitraum. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierlich sinkende Anzahl der Transaktionen von Jahr zu Jahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis Cham prozentual ähnlich stark zurückgingen wie im gesamten Bezirk. Beide hatten einen starken Rückgang zwischen 2021 und 2022; jedoch war die prozentuale Abnahme in Cham etwas weniger stark als im Bezirk. In Bezug auf den prozentualen Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist eine Mischung in der Bewegung über die Jahre zu beobachten, wobei der Anteil im Jahr 2023 bei 13,11 % lag.
Besonders im letzten betrachteten Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend bei den Transaktionen im Landkreis Cham mit einer Reduzierung von 32,7 % fort. Dies war etwas stärker als der Rückgang im Regierungsbezirk Oberpfalz, der um 27,4 % fiel, was zeigt, dass Cham eine merkbare Verschärfung der Reduktion erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tiefenbach (Oberpfalz) ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tiefenbach (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Tiefenbach (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigen von 2020 bis 2022 eine stetige Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 32 €/m² und stieg im Jahr darauf auf 35 €/m², bevor er 2022 erneut einen Anstieg auf 40 €/m² verzeichnete.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², was eine Pause im vorherigen Aufwärtstrend darstellt. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich der Markt im Jahr 2023 gefestigt hat, ohne weitere Wertsteigerungen in diesem Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tiefenbach (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Der Landkreis Cham verzeichnete von 2021 bis 2023 bei den Immobilientransaktionen eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen um 35,9 %, was in absoluten Zahlen einen Zuwachs von 33 Transaktionen darstellte. Dieses Wachstum zeigt, dass der Landkreis in diesem Zeitraum eine positive Marktentwicklung erlebte, bevor die Transaktionszahl 2023 um 13,6 % sank, also um 17 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der insgesamt rückläufige Zahlen aufweist, steigerte der Landkreis Cham seinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 17,4 % im Jahr 2021 auf 25,1 % im Jahr 2022 und stabilisierte diesen Anteil im Jahr 2023 leicht auf 25,06 %. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks seit 2021 gestiegen ist, was auf dessen relative Widerstandsfähigkeit gegenüber dem Bezirksrückgang hindeutet.
Im Jahr 2023 konzentriert sich die Betrachtung auf die negative Wachstumsrate, die sowohl im Landkreis Cham als auch im Bezirk Oberpfalz beobachtet wurde. Der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Cham liegt jedoch prozentual in der Nähe des Bezirksrückgangs, was auf eine Parallele in der Marktentwicklung zwischen Landkreis und Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tiefenbach (Oberpfalz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Treffelstein | 3.7 |
| Winklarn | 6.2 |
| Schönsee | 8.5 |
| Schönthal | 9.9 |
| Rötz | 10.9 |
| Thanstein | 11.1 |
| Oberviechtach | 11.3 |
| Waldmünchen | 11.3 |
| Dieterskirchen | 13.6 |
| Teunz | 15.8 |
| Eslarn | 15.9 |
| Niedermurach | 16.6 |
| Gleißenberg | 17.2 |
| Waffenbrunn | 18.4 |
| Pemfling | 18.6 |
Sind die Grundstückspreise in Tiefenbach (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tiefenbach (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tiefenbach (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tiefenbach (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tiefenbach (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tiefenbach (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tiefenbach (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tiefenbach (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.