Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gleißenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gleißenberg im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gleißenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gleißenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gleißenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gleißenberg
Für die Stadt Gleißenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigen von 2016 bis 2019 ein konstant niedriges Niveau von 40 €/m². Im Jahr 2020 gab es eine deutliche Steigerung auf 72 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 49 €/m² im Jahr 2021. Diese Schwankungen deuten auf signifikante Veränderungen innerhalb kurzer Zeiträume hin, was auf unterschiedliche Faktoren im Marktgeschehen schließen lässt.
Im Jahr 2022 erholten sich die Werte leicht auf 60 €/m² und verharrten dort bis 2023. Die Stabilität der Bodenrichtwerte im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt im Landkreis Cham nach turbulenten Jahren allmählich beruhigt hat, was potenziellen Käufern und Investoren eine konsistentere Grundlage für ihre Entscheidungen bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gleißenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Cham ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 335 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl zwei Jahre später im Jahr 2023 auf nur noch 144 Transaktionen gesunken ist. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang um 57,0% über den gesamten Zeitraum. Der Trend spiegelt sich ähnlich im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, wo die Transaktionszahlen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 zurückgingen, was einem Rückgang um 54,6% entspricht.
Die prozentuale Beteiligung der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine schwankende Bewegung. Der Anteil stieg zunächst leicht von 13,85% im Jahr 2021 auf 14,15% im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 13,11% fiel. Besonders bezeichnend ist der Rückgang im letzten Jahr der Betrachtung. Während der Landkreis Cham 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um 32,7% verzeichnete, war die Reduzierung im Regierungsbezirk mit 27,4% etwas weniger stark ausgeprägt. Diese Daten verdeutlichen die Herausforderungen, denen sich der Immobilienmarkt im Landkreis Cham im Jahr 2023 gegenüber sah.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gleißenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gleißenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Gleißenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham haben in den letzten Jahren eine spürbare Aufwärtsentwicklung durchlaufen. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 32 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 35 €/m² und erreichte einen Höchststand von 40 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes nach den vorherigen Anstiegen hindeutet. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich die Preise auf einem hohen Niveau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gleißenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Landkreis Cham zeigt sich von 2021 bis 2023 eine dynamische Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen um 33 auf insgesamt 125, was einer bemerkenswerten Steigerung von 35,9% entspricht. Jedoch folgte im Jahr 2023 ein Rückgang um 17 Transaktionen auf 108, was einem prozentualen Rückgang von 13,6% entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz ist die Entwicklung im Landkreis Cham besonders hervorzuheben. Während der Landkreis 2022 einen starken Anstieg verzeichnete, sank die Transaktionsanzahl im Regierungsbezirk um 5,7%. Der Anteil der Transaktionen aus Cham am Gesamtvolumen des Bezirks nahm von 17,4% im Jahr 2021 auf 25,1% im Jahr 2022 zu, bevor er sich 2023 leicht auf 25,06% stabilisierte, was insgesamt eine steigende Tendenz zeigt.
Der Fokus auf das Jahr 2023 offenbart, dass trotz des Rückgangs in den Transaktionszahlen im Landkreis Cham, dieser Rückgang prozentual dem Trend des Regierungsbezirks entsprach, wo ein Rückgang von 13,5% zu verzeichnen war. Dies verdeutlicht, dass die Entwicklung im Landkreis Cham im Einklang mit einer breiteren regionalen Tendenz steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gleißenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waldmünchen | 5.9 |
| Weiding (Cham) | 6.4 |
| Furth im Wald | 6.8 |
| Waffenbrunn | 7.1 |
| Arnschwang | 8.5 |
| Willmering | 9.4 |
| Schönthal | 10.8 |
| Pemfling | 11.3 |
| Runding | 11.4 |
| Treffelstein | 13.4 |
| Cham | 14.0 |
| Eschlkam | 14.3 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 14.4 |
| Chamerau | 14.4 |
| Rötz | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Gleißenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gleißenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gleißenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gleißenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gleißenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gleißenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gleißenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gleißenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.