Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Chamerau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Chamerau im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Chamerau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Chamerau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Chamerau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Chamerau
Für die Stadt Chamerau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigen über die Jahre hinweg eine bemerkenswerte Stabilität von 2016 bis 2019, wobei der Wert konstant bei 40 €/m² lag. Im Jahr 2020 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 72 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 49 €/m² im Jahr 2021. Dieser Rückgang zeigt, dass trotz der starken Schwankung in 2020 eine gewisse Korrektur stattfand.
In den Jahren 2022 und 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf 60 €/m². Insbesondere im letzten Jahr gab es keine Veränderung der Bodenrichtwerte, was auf eine Konsolidierung des Marktniveaus hindeutet. Diese Entwicklung könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt nach den vorherigen Schwankungen eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Chamerau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Cham eine deutliche rückläufige Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 335 im Jahr 2021 auf 214 im Jahr 2022 und weiter auf 144 im Jahr 2023. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang von rund 57,0 % innerhalb dieses Zeitraums.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen, von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 54,6 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 13,85 % im Jahr 2021 auf 14,15 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 13,11 % sank. Die Transaktionen im Landkreis Cham trugen somit im Jahr 2023 einen geringeren Anteil im Vergleich zum Beginn des Zeitraums bei, was auf eine gemischte Bewegung des Anteils hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Chamerau ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Chamerau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Chamerau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung von 2020 bis 2022. In diesem Zeitraum stiegen die Werte von 32 €/m² im Jahr 2020 auf 40 €/m² im Jahr 2022, was einen deutlichen Anstieg der Preise im Gewerbebereich widerspiegelt.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert mit 40 €/m² stabil gegenüber dem Vorjahr. Diese Stabilisierung könnte auf eine Konsolidierung der Preise hinweisen, nachdem in den vorherigen Jahren ein signifikanter Anstieg verzeichnet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Chamerau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Der Landkreis Cham verzeichnete von 2021 bis 2023 eine Zunahme der Transaktionen um 16 Einheiten, was einem Anstieg von 17,4 % entspricht. Im Jahr 2022 erreichte die Anzahl der Transaktionen mit 125 den Höhepunkt, bevor sie 2023 leicht auf 108 zurückging. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberpfalz eine rückläufige Entwicklung, wobei die Anzahl der Transaktionen von 528 auf 431 sank, was einem Gesamtrückgang von etwa 18,4 % über den betrachteten Zeitraum entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen der Oberpfalz erhöhte sich von 17,4 % im Jahr 2021 auf etwa 25,1 % im Jahr 2022 und blieb in etwa auf diesem Niveau auch 2023 stabil. Damit zeigt sich, dass der Landkreis Cham trotz eines leichten Rückgangs im letzten Jahr stabilere Transaktionswerte aufweist als der Regierungsbezirk insgesamt. Insbesondere im Jahr 2023 wird deutlich, dass der Landkreis Cham sich relativ besser behauptet hat, da der Rückgang im Landkreis prozentual geringer ausfiel als im darüberliegenden Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Chamerau ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Runding | 3.0 |
| Blaibach | 5.0 |
| Miltach | 5.7 |
| Zandt | 6.7 |
| Cham | 7.7 |
| Weiding (Cham) | 8.0 |
| Grafenwiesen | 8.0 |
| Arnschwang | 8.4 |
| Bad Kötzting | 8.5 |
| Willmering | 8.7 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 9.4 |
| Prackenbach | 11.2 |
| Traitsching | 11.5 |
| Hohenwarth | 12.3 |
| Waffenbrunn | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Chamerau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Chamerau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Chamerau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Chamerau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Chamerau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Chamerau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Chamerau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Chamerau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.