Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Floß 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Floß im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Floß 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Floß wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Floß werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Floß
Für die Stadt Floß wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen eine stabile Preisentwicklung von 2016 bis 2021, mit einem konstanten Wert von 50 €/m². Im Jahr 2015 lag der Richtwert leicht darunter bei 45 €/m², bevor er im folgenden Jahr anstieg und auf dem höheren Niveau stagnierte.
Ein bedeutsamer Anstieg ist im Jahr 2022 zu verzeichnen, als sich die Bodenrichtwerte auf 54 €/m² erhöhten. Dieser Wert blieb auch 2023 unverändert, was auf ein neues, höheres Preisgleichgewicht hindeutet. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit eine Festigung des höheren Niveaus auf dem regionalen Grundstücksmarkt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Floß
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab verzeichneten von 2021 bis 2023 eine drastische Abnahme. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 268, sank 2022 auf 205 und fiel 2023 weiter auf nur noch 103 Transaktionen. Diese jahresweisen Rückgänge entsprechen einer Reduktion von 23,51 % im Jahr 2022 und einem noch stärkeren Rückgang von 49,76 % im Jahr 2023.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis eine unterschiedliche Dynamik. Während der Regierungsbezirk zwischen 2021 und 2022 eine um 37,47 % gesunkene Anzahl an Transaktionen verzeichnete, verlangsamte sich dieser Rückgang im Jahr 2023 auf 27,38 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 2021 bis 2022, ist jedoch im Jahr 2023 wieder gesunken. Besonders im letzten Jahr 2023 ist der prozentuale Anteil auf 9,38 % gefallen, was auf eine überproportionale Abnahme der Transaktionen im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Floß ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Floß
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Floß wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt. Von 2020 bis 2021 blieb der Wert konstant bei 17 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Richtwert leicht an und erreichte 18 €/m², wobei dieser Wert auch im Jahr 2023 beibehalten wurde.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr, da der Bodenrichtwert weiterhin bei 18 €/m² stabil blieb. Diese Stabilität könnte auf eine ausgewogene Nachfrage- und Angebotslage im Landkreis hindeuten, ohne dass es zu signifikanten Preisschwankungen bei Gewerbeflächen gekommen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Floß
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt zwischen 2021 und 2023 erhebliche Schwankungen. Von 2021 auf 2022 stiegen die Transaktionen um 46,2 %, was einem Zuwachs von 42 Transaktionen entspricht. 2023 fiel die Zahl jedoch um 11,3 % auf 118 Transaktionen, was einem Rückgang von 15 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Betrachtet man den Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, zeigt sich eine interessante Dynamik. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den gesamten Bezirksstransaktionen stieg von 17,23 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 27,38 % im Jahr 2023. Während die Transaktionszahlen im Landkreis 2022 deutlich anstiegen, verzeichnete der Regierungsbezirk einen Rückgang von 5,7 % und setzte diesen Trend 2023 mit einem weiteren Rückgang von 13,5 % fort. Dies unterstreicht das deutlich schnellere Wachstum der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk zu Beginn des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Floß ca. 10-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Theisseil | 5.2 |
| Störnstein | 5.7 |
| Flossenbürg | 6.1 |
| Waldthurn | 6.1 |
| Püchersreuth | 6.8 |
| Neustadt an der Waldnaab | 7.8 |
| Plößberg | 8.7 |
| Georgenberg | 9.7 |
| Bechtsrieth | 10.0 |
| Weiden in der Oberpfalz | 10.9 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 10.9 |
| Schirmitz | 11.2 |
| Irchenrieth | 11.5 |
| Vohenstrauß | 12.2 |
| Kirchendemenreuth | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Floß mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Floß sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Floß gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Floß kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Floß gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Floß?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Floß
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Floß:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.