Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Plößberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Plößberg im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Plößberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Plößberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Plößberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Plößberg
Für die Stadt Plößberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth haben sich in den letzten Jahren bemerkenswert verändert. Zwischen 2015 und 2016 gab es einen signifikanten Rückgang von 60 €/m² auf 40 €/m², gefolgt von einer Stabilisierung in den Jahren 2016 und 2017. In den darauffolgenden Jahren bis 2020 stiegen die Werte allmählich an, erreichten jedoch lediglich eine leichte Zunahme auf 44 €/m².
Ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte ist im Jahr 2022 zu verzeichnen, als diese auf 51 €/m² anstiegen und dieses Niveau auch im Jahr 2023 hielten. Diese Zunahme zeigt eine verstärkte Dynamik des Immobilienmarktes im Landkreis in den letzten zwei Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Plößberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Im Landkreis Tirschenreuth zeigen die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während 2021 insgesamt 218 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2022 auf 126 und erreichte 2023 schließlich nur noch 93 Transaktionen. Besonders auffällig ist der beträchtliche Einbruch um 42,2 % im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 26,2 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Rückgang der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz wider, auch wenn die prozentualen Veränderungen im Bezirk etwas weniger ausgeprägt sind.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks, so wird ersichtlich, dass dieser Anteil zunächst von 9,02 % im Jahr 2021 auf 8,33 % im Jahr 2022 sank, aber dann leicht auf 8,47 % im Jahr 2023 anstieg. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, bei der trotz rückläufiger Zahlen im Landkreis der Anteil an den Gesamttransaktionen der Oberpfalz zuletzt wieder leicht zulegen konnte. Im Jahr 2023 hebt sich der Landkreis trotz des Transaktionsrückgangs minimal positiv vom Bezirk ab.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Plößberg ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Plößberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Plößberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth haben sich in den Jahren 2020 bis 2023 moderat entwickelt. Anfangs blieben die Werte für die Jahre 2020 und 2021 stabil bei 25 €/m², bevor sie im Jahr 2022 einen Anstieg auf 28 €/m² verzeichneten. Diese Steigerung deutet auf eine erhöhte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen für Gewerbeflächen hin.
Im Jahr 2023 hielten sich die Bodenrichtwerte auf dem erhöhten Niveau von 28 €/m² und zeigten damit keine weiteren Veränderungen. Der Wertstabilität im letzten Jahr könnte auf eine gewisse Marktbeständigkeit hinweisen, die derzeit keine weiteren Preisschwankungen für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth hervorruft.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Plößberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Tirschenreuth einen Rückgang der Transaktionszahlen von 24 auf 18, was einem kumulierten Prozentsatz von -25,0 % entspricht. Besonders im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend fort und der Landkreis registrierte 3 weniger Transaktionen als im Vorjahr. Diese Entwicklung ist repräsentativ für die Oberpfalz insgesamt, die ebenfalls einen merklichen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz blieb der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth relativ stabil, mit einer leichten Verringerung von 4,55 % im Jahr 2021 auf 4,18 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Einklang mit den übergeordneten Trends des Regierungsbezirks steht. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen in der Region Oberpfalz deutlich ab, wobei der Landkreis Tirschenreuth einen ähnlichen Abwärtstrend aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Plößberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Püchersreuth | 6.7 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 7.7 |
| Flossenbürg | 8.1 |
| Bärnau | 8.4 |
| Floß | 8.7 |
| Störnstein | 9.4 |
| Windischeschenbach | 10.1 |
| Tirschenreuth | 10.2 |
| Neustadt an der Waldnaab | 11.8 |
| Reuth bei Erbendorf | 12.6 |
| Theisseil | 13.2 |
| Georgenberg | 13.6 |
| Waldthurn | 13.7 |
| Kirchendemenreuth | 13.8 |
| Wiesau | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Plößberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Plößberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Plößberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Plößberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Plößberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Plößberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Plößberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Plößberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.