Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Falkenberg (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Falkenberg (Oberpfalz) im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Falkenberg (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Falkenberg (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Falkenberg (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Falkenberg (Oberpfalz)
Für die Stadt Falkenberg (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigten von 2015 bis 2023 eine moderate Schwankung mit einem bemerkenswerten Anstieg in den letzten Jahren. Nach einem Einbruch von 60 €/m² im Jahr 2015 auf 40 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, erholten sich die Werte leicht und stabilisierten sich zwischen 2018 und 2021 im Bereich von 40 €/m² bis 44 €/m².
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte signifikant auf 51 €/m² an, was im Jahr 2023 gehalten wurde. Dieser Anstieg markiert die jüngste Entwicklung und die derzeitige Stabilität des Bodenmarktes, die im Vergleich zu den Vorjahren einen deutlichen Fortschritt zeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Falkenberg (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Tirschenreuth ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 218 Transaktionen verzeichnet, während es bis 2023 nur noch 93 waren. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 125 Transaktionen, was einem Rückgang von über 57% entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, der ähnliche prozentuale Rückgänge aufweist, obwohl die absoluten Zahlen wesentlich höher sind.
Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Tirschenreuth im Verhältnis zum gesamten Bezirksaufkommen. Dieser Anteil betrug 9,02% im Jahr 2021 und ist bis 2023 auf 8,47% gestiegen, was auf eine zunehmende Bedeutung der Transaktionen aus Tirschenreuth innerhalb des Regierungsbezirks hinweist. Der Anstieg des Anteils über den gesamten Zeitraum zeigt, dass die Rückgänge im Landkreis etwas weniger stark sind als im restlichen Bezirk.
Besonders im Jahr 2023 ist eine insgesamt negative Entwicklung sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk erkennbar, wobei der Rückgang der Transaktionen im Landkreis mit 26,19% etwas schwächer ausfällt als der durchschnittliche Rückgang von 27,38% im Regierungsbezirk. Dies unterstreicht die leicht stabilere Position des Landkreises innerhalb des Bezirkes während dieser Periode.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Falkenberg (Oberpfalz) ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Falkenberg (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Falkenberg (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität und leichte Erhöhung. Von 2020 bis 2021 blieben die Richtwerte konstant bei 25 €/m², dies verdeutlicht eine Periode ohne nennenswerte Veränderungen im Gewerbeflächenmarkt.
Ab 2022 ist eine moderate Erhöhung auf 28 €/m² zu beobachten, die sich bis 2023 stabil hält. Diese Veränderung spiegelt möglicherweise Anpassungen an Marktbedingungen wider, die in diesem Zeitraum auftraten. Im vergangenen Jahr blieben die Bodenrichtwerte unverändert bei 28 €/m², was auf eine gegenwärtig stabile Preisstruktur für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Falkenberg (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Tirschenreuth zeigen von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 24 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 18 Transaktionen stattfanden. Dies entspricht einem Rückgang von 6 Transaktionen über den gesamten Zeitraum und einem Rückgang von 14,3 % im letzten Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, ist die prozentuale Veränderung im Landkreis jedoch etwas ausgeprägter. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da er im letzten Jahr leicht fiel und unabhängig von einem Mondantenergebnis im Jahr 2022 niedriger war als im Jahr 2021. Der Rückgang der Transaktionen in Tirschenreuth fiel also moderater aus als auf Bezirksebene, jedoch geht dies mit einem schwankenden Anteil am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks einher.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Falkenberg (Oberpfalz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reuth bei Erbendorf | 5.9 |
| Wiesau | 6.5 |
| Windischeschenbach | 6.9 |
| Plößberg | 7.7 |
| Krummennaab | 9.1 |
| Püchersreuth | 9.3 |
| Friedenfels | 9.7 |
| Tirschenreuth | 9.7 |
| Fuchsmühl | 9.9 |
| Mitterteich | 10.0 |
| Leonberg (Oberpfalz) | 11.6 |
| Kirchendemenreuth | 12.5 |
| Störnstein | 12.6 |
| Erbendorf | 13.2 |
| Pechbrunn | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Falkenberg (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Falkenberg (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Falkenberg (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Falkenberg (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Falkenberg (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Falkenberg (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Falkenberg (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Falkenberg (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.