Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bärnau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bärnau im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bärnau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bärnau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bärnau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bärnau
Für die Stadt Bärnau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth haben zwischen 2015 und 2023 einige Schwankungen erlebt. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 60 €/m², gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 40 €/m² im Jahr 2016. Diese Stabilität bei 40 €/m² hielt bis 2017 an, bevor es 2018 eine leichte Erhöhung auf 41 €/m² gab. In den darauffolgenden Jahren bis 2021 blieb der Bodenrichtwert nahezu konstant bei 44 €/m².
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, gab es eine bemerkenswerte Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 51 €/m², was auf eine Stabilisierung nach dem vorherigen Anstieg hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis in den letzten Jahren eine moderate Wertsteigerung verzeichnet hat, insbesondere nach der längeren Phase der Stabilität, wobei die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahr verharrten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bärnau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Tirschenreuth zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen von 218 im Jahr 2021 auf 93 im Jahr 2023 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 125 Transaktionen innerhalb des Zeitraums. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang von 2021 auf 2022 um 42,2 %. Im Jahr 2023 setzt sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang von 26,2 % fort, wobei die Rate des Rückgangs in diesem Jahr jedoch etwas niedriger ausfiel als im Vorjahr.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit dem übergeordneten Regierungsbezirk Oberpfalz, zeigt sich ein ähnlicher Abwärtstrend. Die gesamte Anzahl der Transaktionen im Bezirk fiel von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023. Der Rückgang im Landkreis spiegelt somit das gesamtregionale Muster wider, wobei der prozentuale Rückgang im Landkreis im Jahr 2022 etwas stärker ausfiel als der des Bezirks. Notwendig zu erwähnen ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 9,02 % im Jahr 2021 auf 8,47 % im Jahr 2023 abgenommen hat, wobei eine leichte Stabilisierung im letzten Jahr zu beobachten war.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Tirschenreuth schließlich 93 Transaktionen, was fast einem Drittel des Wertes von 2021 entspricht. Trotz eines weiterhin bestehenden Rückgangs im Vergleich zu 2021 hat sich die Verringerung des Anteils der Landkreis-Transaktionen am Bezirksvolumen etwas verlangsamt, was auf eine gewisse Stabilität hinweisen könnte. Die letzten Jahreswerte zeigen, dass sich der Rückgang im Landkreis und im Bezirk auf einem ähnlichen Niveau bewegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bärnau ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bärnau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Bärnau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Im Landkreis Tirschenreuth blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 25 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 28 €/m² und hielt sich auf diesem Niveau auch im folgenden Jahr 2023.
Die Stabilität der Bodenrichtwerte in den Jahren 2022 und 2023 bei 28 €/m² zeigt, dass sich der Anstieg gegenüber den Vorjahren vorerst fest etabliert hat. Dies signalisiert möglicherweise eine dauerhafte Anpassung der Marktpreise auf einem leicht höheren Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bärnau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Tirschenreuth ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während die Stadt 2021 noch 24 Transaktionen verzeichnete, fiel die Zahl bis 2023 auf 18, was einem Rückgang von 25% entspricht. Diese Entwicklung geht parallel zu einem bemerkenswerten Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Transaktionen in demselben Zeitraum um 18,4% sanken.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks verzeichnete eine nicht-monotone Bewegung. Beginnend mit 4,55% im Jahr 2021 sank dieser Anteil im Jahr 2022 auf 4,22% und stabilisierte sich schließlich im Jahr 2023 bei 4,18%. Im Jahr 2023 war sowohl der prozentuale als auch absolute Rückgang in Tirschenreuth bedeutend, jedoch entsprach dieser weitgehend dem Trend der gesamten Oberpfalz.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bärnau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Plößberg | 8.4 |
| Flossenbürg | 8.5 |
| Tirschenreuth | 9.7 |
| Mähring | 10.2 |
| Georgenberg | 11.7 |
| Floß | 13.4 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 14.3 |
| Püchersreuth | 14.8 |
| Waldthurn | 15.5 |
| Störnstein | 16.7 |
| Leonberg (Oberpfalz) | 16.9 |
| Bad Neualbenreuth | 17.4 |
| Pleystein | 17.9 |
| Windischeschenbach | 18.4 |
| Waidhaus | 18.6 |
Sind die Grundstückspreise in Bärnau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bärnau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bärnau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bärnau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bärnau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bärnau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bärnau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bärnau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.