Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Neualbenreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Neualbenreuth im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Neualbenreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Neualbenreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Neualbenreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Neualbenreuth
Für die Stadt Bad Neualbenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigen eine deutliche Stabilisierung nach einem anfänglichen Rückgang. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 60 €/m², fiel dann 2016 auf 40 €/m² und blieb dort bis 2017 konstant. Ab 2018 begann der Wert wieder langsam zu steigen und erreichte 2019 44 €/m², wo er sich bis einschließlich 2021 stabilisierte.
Im letzten Jahr konnte der Bodenrichtwert eine Erhöhung feststellen, die seit 2022 bei konstant 51 €/m² liegt. Dieser Anstieg deutet auf eine leichte Erholung und konstante Preisentwicklung in den letzten Jahren hin. Die Bodenrichtwerte haben sich daher nach einer Phase der Stabilität nun auf einem leicht erhöhten Niveau eingependelt und sind seitdem konstant geblieben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Neualbenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Die Transaktionsdaten für den Landkreis Tirschenreuth zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Während im Jahr 2021 noch 218 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2022 drastisch auf 126 und sank 2023 weiter auf 93. Dies entspricht einem Rückgang von 42,2% von 2021 bis 2022 und einem weiteren Rückgang um 26,2% im darauffolgenden Jahr. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang, jedoch fiel dieser mit einem Rückgang von 37,5% von 2021 bis 2022 und 27,4% von 2022 bis 2023 etwas moderater aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz stieg von 2021 bis 2023 leicht an. 2021 lag dieser Anteil bei 9,02%, während er 2023 8,47% betrug. Im Jahr 2023 betrug die Anzahl der Transaktionen im Landkreis 93, was weiterhin den Abwärtstrend der Vorjahre fortsetzt. Trotz des übergreifenden Rückgangs erholt sich der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen leicht, was darauf hindeutet, dass das Volumen im Vergleich zum Regierungsbezirk etwas stabiler bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Neualbenreuth ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Neualbenreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Bad Neualbenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigen insgesamt eine stabile Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2023. Von 2020 auf 2021 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 25 €/m², bevor er 2022 auf 28 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr, 2023, stagnierte der Bodenrichtwert bei 28 €/m², was auf eine Phase der Stabilität in der Preisentwicklung für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth hindeutet. Diese Konstanz könnte auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage im Bereich der Gewerbeimmobilien schließen lassen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Neualbenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Tirschenreuth ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Diese sanken von 24 im Jahr 2021 auf 18 im Jahr 2023. Prozentual betrachtet entspricht dies einer Abnahme um 25,0 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch in geringerem Maße relativ zu seiner Ausgangszahl. Die Transaktionen im Regierungsbezirk gingen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 zurück, was einer Abnahme von etwa 18,4 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks erlebte im Zeitraum 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung. Obwohl im Jahr 2023 ein geringerer prozentualer Anteil als 2021 zu beobachten ist, verringerte sich der Anteil im Jahr 2022 deutlich, bevor er sich im Jahr 2023 stabilisierte. Insbesondere in 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth erneut um drei Einheiten, während auch der Regierungsbezirk einen deutlichen Rückgang um 67 Einheiten erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Neualbenreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Leonberg (Oberpfalz) | 8.9 |
| Mähring | 9.0 |
| Waldsassen | 9.5 |
| Tirschenreuth | 10.3 |
| Mitterteich | 13.4 |
| Konnersreuth | 15.0 |
| Bärnau | 17.4 |
| Schirnding | 17.8 |
| Pechbrunn | 18.2 |
| Wiesau | 18.4 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 18.9 |
| Arzberg (Oberfranken) | 19.6 |
| Plößberg | 20.4 |
| Fuchsmühl | 21.6 |
| Hohenberg an der Eger | 22.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Neualbenreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Neualbenreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Neualbenreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Neualbenreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Neualbenreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Neualbenreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Neualbenreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Neualbenreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.