Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenberg an der Eger 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenberg an der Eger im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenberg an der Eger 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hohenberg an der Eger wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenberg an der Eger werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenberg an der Eger
Für die Stadt Hohenberg an der Eger wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigten von 2015 bis 2020 eine stabile Entwicklung, mit nur geringfügigen Schwankungen zwischen 40 €/m² und 42 €/m². Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 45 €/m², was auf eine veränderte Marktdynamik hindeutet.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2022, in dem die Bodenrichtwerte einen sprunghaften Anstieg auf 56 €/m² erreichten, ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Veränderung innerhalb eines Jahres spiegelt sich in der prägnanten Marktentwicklung wider und markiert einen bemerkenswerten Wendepunkt in der Bewertung der Flächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenberg an der Eger
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. 2021 wurden 193 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 um 51,3 % auf 94 sank. Dieser Abwärtstrend setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang um 43,6 % fort, sodass nur noch 53 Transaktionen gezählt wurden.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge prozentuell stärker war. Oberfranken verzeichnete von 2021 bis 2023 einen Rückgang der Transaktionen, jedoch war der prozentuale Rückgang im Landkreis vor allem im Jahr 2022 ausgeprägter. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ging zudem von 11,18 % im Jahr 2021 auf 6,76 % im Jahr 2023 zurück, was auf eine signifikante Schwächung der Transaktionsaktivität im Landkreis im Vergleich zum Rest des Regierungsbezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenberg an der Eger ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenberg an der Eger
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Hohenberg an der Eger wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigten von 2020 bis 2022 eine konstante Steigerung, wobei der Wert von 18 €/m² im Jahr 2020 auf 25 €/m² im Jahr 2022 anstieg. Diese Erhöhung deutet auf eine anhaltend positive Nachfrage und möglicherweise veränderte Marktbedingungen hin, die den Wert der Gewerbeflächen in dieser Region steigerten.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend, wenn auch in abgeschwächter Form, mit einem leichten Anstieg auf 26 €/m² fort. Dieser jüngste Anstieg unterstreicht die Beständigkeit der Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, zeigt jedoch eine schwächere Dynamik im Vergleich zu den Vorjahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenberg an der Eger
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge einen deutlichen Abwärtstrend. Die Zahl der Transaktionen sank von 119 im Jahr 2021 auf 58 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 30,1 % im Jahr 2023 entspricht, ähnlich zum Abwärtstrend von 30,3 % im Jahr 2022. Dieser Rückgang ist signifikant und überragt proportional den des gesamten Regierungsbezirks Oberfranken, wo die Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 fielen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk ist auch der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Wunsiedel an den Bezirkstransaktionen rückläufig. Während 2021 noch 19,4 % der Transaktionen des Bezirks im Landkreis stattfanden, sank dieser Anteil auf 15,5 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Im Jahr 2023 ist die rückläufige Entwicklung des Landkreises sowohl absolut als auch relativ zu einem signifikanten Faktor geworden, was möglicherweise auf eine Verschiebung der Transaktionsaktivität innerhalb des Bezirks hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenberg an der Eger ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schirnding | 4.9 |
| Thiersheim | 5.5 |
| Arzberg (Oberfranken) | 6.3 |
| Thierstein | 6.7 |
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 8.0 |
| Selb | 8.0 |
| Konnersreuth | 11.0 |
| Marktredwitz | 12.0 |
| Marktleuthen | 12.3 |
| Schönwald (Bayern) | 13.3 |
| Waldsassen | 13.3 |
| Wunsiedel | 13.8 |
| Pechbrunn | 14.9 |
| Röslau | 14.9 |
| Bad Alexandersbad | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenberg an der Eger mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenberg an der Eger sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenberg an der Eger gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenberg an der Eger kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenberg an der Eger gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenberg an der Eger?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenberg an der Eger
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenberg an der Eger:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.