Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schönwald (Bayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schönwald (Bayern) im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schönwald (Bayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schönwald (Bayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schönwald (Bayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schönwald (Bayern)
Für die Stadt Schönwald (Bayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigten in den vergangenen Jahren ein relativ stabiles Niveau zwischen 40 €/m² und 42 €/m² von 2015 bis 2020. Im Jahr 2021 stiegen sie erstmals signifikant auf 45 €/m², was einen deutlichen Wendepunkt in der Entwicklung markierte.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 56 €/m² einen neuen Höchststand, der im Jahr 2023 konstant geblieben ist. Diese Stabilität nach dem starken Anstieg im Vorjahr deutet auf eine neue, höhere Preisspanne hin, die sich von den Werten der sechs Jahre zuvor deutlich abhebt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schönwald (Bayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 193 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 lediglich 53 waren. Dieser Rückgang spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, die 2022 einen deutlichen Rückgang um 51,3 % und 2023 um weitere 43,6 % aufzeigen. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls eine Abnahme, jedoch in einem moderateren Tempo, mit einem Rückgang von 26,42 % im Jahr 2022 und 38,27 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Wunsiedel am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigt, dass dieser von 11,18 % im Jahr 2021 auf 6,76 % im Jahr 2023 gesunken ist. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Wunsiedel relativ stärker ausfiel als im gesamte Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis weiterhin mit rückläufigen Transaktionszahlen zu kämpfen hat, was im Vergleich zum restlichen Bezirk eine signifikante Entwicklung darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönwald (Bayern) ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schönwald (Bayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Schönwald (Bayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen über die letzten Jahre hinweg eine stetige Aufwärtsbewegung. Beginnend bei 18 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Werte kontinuierlich auf 20 €/m² im Jahr 2021 und erreichten 25 €/m² im folgenden Jahr 2022, was auf eine zunehmende Attraktivität der Region für gewerbliche Investitionen hindeutet.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser positive Trend fort, wobei der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen auf 26 €/m² anstieg. Diese Entwicklung hebt die wirtschaftliche Dynamik sowie die steigende Nachfrage nach Gewerbeimmobilien im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schönwald (Bayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stetig gesunken. Im Jahr 2021 gab es 119 Transaktionen, was sich 2022 auf 83 und 2023 weiter auf 58 Transaktionen reduzierte. Der prozentuale Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 lag dabei jeweils bei etwa 30 %. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken zwar ebenfalls einen Rückgang in der Transaktionsanzahl, jedoch auf einem moderateren Niveau im Vergleich zum Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberfranken ist über die drei Jahre gesunken. 2021 lag der Anteil bei 19,41 %, sank dann 2022 auf 17,4 % und erreichte 2023 einen weiteren Tiefpunkt von 15,47 %. Dies verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis überproportional stark war im Vergleich zu den Gesamttransaktionen im Bezirks. Besondere Aufmerksamkeit verdient das Jahr 2023, in dem der Trend eines anhaltenden Rückgangs im Landkreis fortgesetzt wurde und somit eine deutliche Abweichung vom Gesamtbezirk manifestiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönwald (Bayern) ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Selb | 5.3 |
| Rehau | 5.3 |
| Thierstein | 9.2 |
| Marktleuthen | 9.9 |
| Kirchenlamitz | 10.9 |
| Schwarzenbach an der Saale | 11.2 |
| Regnitzlosau | 11.4 |
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 11.8 |
| Oberkotzau | 12.4 |
| Döhlau | 12.6 |
| Hohenberg an der Eger | 13.3 |
| Thiersheim | 14.6 |
| Bad Elster | 14.9 |
| Röslau | 15.2 |
| Gattendorf | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Schönwald (Bayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schönwald (Bayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schönwald (Bayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schönwald (Bayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schönwald (Bayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schönwald (Bayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schönwald (Bayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schönwald (Bayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.